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Departamento 3 ambientes en venta en Juncal 4622, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 545.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 865,4 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juncal 4622, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
85 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 545.000, un 34% mas que lo normal entre los 181 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 4622.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.412lo normal · 4.7853.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 406.698
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
295 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.877
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TORRE BLACK JUNCAL • ESPECTACULAR TORRE FULL AMENITIES !!!!!! • PISO ALTO • SUPER LUMINOSO • PALIER SEMI PRIVADO • LIVING COMEDOR • COCINA • LAVADERO • BALCON TERRAZA CON DECK DE MADERA Y CERRAMIENTO CON BALCONFORT • 2 DORMITORIOS (PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR) • SEGUNDO BAÑO COMPLETO • PISOS DE MADERA • AIRE ACONDICIONADO SPLIT EN CADA AMBIENTE • 2 COCHERAS FIJAS • VIGILANCIA 24 HS *Acceso para personas con discapacidad. Sebastián Umansky Mat. CPI Nro. 279

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 594.105 en total: USD 545.000 del aviso mas USD 49.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.916.035 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 594.105
Precio del aviso
USD 545.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.189
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.378

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.916.035/mes

Necesitas ingresos por $ 19.664.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 4622

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 114 en la zona
Palermo1 min · 51 m
RES1 min · 76 m
Carrefour Express2 min · 108 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada5 min · 341 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica6 min · 375 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica6 min · 389 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Parque Lineal Bullrich2 min · 134 m
Cantero Central Anibal Troilo6 min · 373 m
Plaza del Bicentenario7 min · 425 m
Salud · 16 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado2 min · 134 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 34,6% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 4622, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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