Departamento 3 ambientes en venta en Juan Francisco Seguí 4400, Palermo Nuevo

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Francisco Seguí 4400, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
99 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Esta en lo normal

Pide USD 499.000, un 1% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Juan Francisco Seguí 4400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.040lo normal · 5.0004.0005.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 495.000
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.125
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO • PALERMO NUEVO • 3 AMBIENTES • SEXTO PISO • 99,50 M2 CON BALCON VISTA SOBRE LA AMBAJADA DE ESTADOS UNIDOS! TODO LUZ Y SOL SUPER LUMINOSO EN TODOS SUS AMBIENTES Ubicado en pleno corazón de Palermo Nuevo. Un edificio que se destaca por su estilo clasico. Presentamos un extraordinario departamento de 3 ambientes piso 6 con balcón vista abierta, donde podrás disfrutar de los hermosos amaneceres. 100% refaccionado hace menos de 2 meses. Un encantador departamento! Características destacadas: • Espectacular vista muy abierta hacia la ambajada de Estados Unidos • Excepcional luz natural • Excelente orientación • Amplio living y apaisado con salida al balcón • Toilette de recepción super amplio • Cocina integrada de gran tamaño con desayunador • Un baño completo • Dos dormitorios amplios • Amplios placares • Cortina roller blackout + un roller exterior electrico con control • Amplio ventanal aluminio con doble Vidrio • Cortinas Sunscreen • Todos los ambientes contienen Aire Acondicionado. • Calefacción por piso radiante central • Balcon con deck ecológico de WPC Incienso No te pierdas la oportunidad de vivir en este exclusivo departamento en una de las mejores ubicaciones de la capital! Este hermoso departamento se encuentra en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a múltiples medios de transporte que permiten una conexión rápida y cómoda con toda la ciudad. A tan solo unos pasos, podrás encontrar paradas de autobús, estaciones de metro y opciones de transporte compartido, lo que hace que moverse sea sumamente sencillo, ya sea para ir al trabajo, estudiar o disfrutar de las mejores zonas de la ciudad. Además, la cercanía a vías principales garantiza un acceso fluido a cualquier punto de la ciudad. Ideal para quienes buscan comodidad y conectividad! Expensas : 400 000 pesos No dudes en consultar o realizar una visita! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PUEDO AYUDARTE A REALIZAR LA OPERACIóN EN SIMULTáNEA. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general No 2371 de la AFIP. Botts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 543.960 en total: USD 499.000 del aviso mas USD 44.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.501.104 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 543.960
Precio del aviso
USD 499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.076
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.152

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.501.104/mes

Necesitas ingresos por $ 18.004.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Francisco Seguí 4400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Dia4 min · 261 m
Sinclair · Sinclair5 min · 304 m
Boulan5 min · 319 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada8 min · 532 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada10 min · 672 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 719 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Martin de Alzaga2 min · 105 m
Canil4 min · 245 m
Plaza Intendente Francisco Seeber4 min · 258 m
Salud · 10 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado3 min · 186 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 400 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Francisco Seguí 4400, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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