Departamento 3 ambientes en venta en Güemes al 4200, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Güemes al 4200, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
96 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 383.000, un 73% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Güemes al 4200.

73% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.671lo normal · 2.6973.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 221.159
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
460 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.863
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio Brukman • Mansilla. Amplio 3 ambientes con cochera, unidad al frente, con balcón aterrazado, con parrilla privada. Edifico de categoría, con amenities, en la mejor zona de Palermo. Se trata de un amplio 3 ambientes de 96 metros totales, con un amplio living comedor, con salida a balcón al frente. Cocina independiente con pasaplato, lavadero, muebles sobre y bajo mesada de calidad, diseño y excelentes terminaciones. Salida a balcón terraza desde cocina. Dos amplios dormitorios en suite, el principal, ademas con vestidor, con mucho espacio de guardado. Un amplio balcón terraza con parrilla privada. Mucha luz. El edificio cuenta con grupo electrógeno y calefacción individual. Loza radiante. Pre instalacion para equipos split por ambiente. El edificio cuenta con los siguientes amenities: Pileta, Solarium, SUM con parrilla, Amplia Terraza de uso común, Espacio Bicicletero. La unidad cuenta con 1 cochera fija y cubierta incluida en el valor. Ubicación Privilegiada. A metros de Av. Santa Fe, Plaza Italia, Botanico, medios de transporte y subtes. Producto y diseño con marca reconocida, Brukman • Mansilla. ENTREGA JUNIO 2026. YAAAA!!!!! Coordina tu visita. ¿Necesitas financiación? Contamos con créditos privados para ayudarte a comprar la propiedad que tanto queres, de forma rápida y flexible. Contáctanos para cualquier consulta o para programar tu visita sin compromiso. ¡Tu próximo hogar está más cerca de lo que crees! NO DUDES EN CONSULTARNOS! Rozanski Propiedades. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " CUCICBA Nº 8206

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.508 en total: USD 383.000 del aviso mas USD 34.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.439.525 por mes con ingresos de $ 13,8 M.

Costo total realUSD 417.508
Precio del aviso
USD 383.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.269
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.702
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.439.525/mes

Necesitas ingresos por $ 13.758.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (199 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Güemes al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 180 en la zona
La Nueva Almendra1 min · 43 m
Salad Bar · Armenia1 min · 45 m
Armenia · Armenia 23691 min · 73 m
Educacion · 72 en la zona
INSTITUTO MARTIN BUBER · secundaria · privada1 min · 59 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · inicial/primaria · privada2 min · 126 m
CENTRO DE EDUCACION CORPORAL · superior · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plaza Italia5 min · 339 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 347 m
Plaza Intendente Casares5 min · 351 m
Salud · 34 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado2 min · 146 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado2 min · 152 m
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes al 4200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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