venta
USD 220.000
Cómodo depto de 3 amb en edificio en torre
Palermo·2 dorm · 83 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Jeronimo Salguero al 1200, Palermo
USD 168.000
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Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 265,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Jeronimo Salguero al 1200, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 168.000, un 20% menos que lo normal entre los 169 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Jeronimo Salguero al 1200.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.710lo normal · 3.3854.174
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 209.846
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 286 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.154
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex de 3 ambientes con cochera en Palermo Excelente dúplex de 3 ambientes ubicado en Salguero 1283, Palermo.
La propiedad cuenta con 62 m² cubiertos, distribuidos en dos plantas, con 2 dormitorios, 1 baño completo con antebaño y toilette.
Dispone además de un balcón de aproximadamente 2,5 x 1 m, con orientación Este y excelente luminosidad al tratarse de un contrafrente.
Cuenta con 3 equipos de aire acondicionado frío/calor, termotanque eléctrico y cocina equipada con horno y anafe eléctricos.
El edificio tiene ascensor y es de baja densidad, con solo 10 unidades y sin amenities.
La propiedad incluye cochera cubierta con escritura, de uso exclusivo y asignada en un 100%.
Existe además espacio para generar una baulera dentro de la cochera.
Actualmente se encuentra vacía, lista para ingresar, es apto crédito y permite mascotas.
Expensas aproximadas: $280.000, incluyendo agua.
Una excelente opción para quienes buscan una propiedad funcional, luminosa y con cochera propia en una de las zonas más buscadas de Palermo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 183.137
- Precio del aviso
- USD 168.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.940
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.131
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.508.721/mes
Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jeronimo Salguero al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 135 en la zona
Wilson · Jeronimo Salguero 12201 min · 69 m
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Levando despacho de Pan · Medrano 11372 min · 135 m
Educacion
· 75 en la zona
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Espacios verdes
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Salud
· 64 en la zona
INSTITUTO GORRITI · clinica especializada · privado2 min · 107 m
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social2 min · 141 m
CTRO DE REHABILITACION EQUIPO ADIP · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jeronimo Salguero al 1200, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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