venta
USD 730.000
Departamento · 155m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo · 4 amb · 3 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Fitz Roy al 2400, Palermo
USD 420.000
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Departamento en venta
USD 420.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Fitz Roy al 2400, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 99 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Piso
- 4
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 420.000, un 8% menos que lo normal entre los 513 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Fitz Roy al 2400.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.242lo normal · 4.6215.476
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 457.461
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 229 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.211
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a estrenar en Fitz Roy y Charcas, piso 4to. contrafrente con vista abierta. La cochera no esta incluida en el precio y es opcional (valores de cocheras en el edificio: desde u$s 30.000).
El departamento cuenta con: * 2 dormitorios en suite con baños completos * toilette de recepción. * Balcón aterrazado con parrilla. * Living comedor en L, * Cocina independiente. * Prei-nstalación para equipo de aire acondicionado frío calor multi split El edificio cuenta con: * 2 ascensores * SUM con cocina * Solarium * Pileta * Gym * Co-working * Portero el?ctrico marca Hikvision con seguridad. * Agua caliente central.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.
Costo total realUSD 457.842
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.350
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.328
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.788.504/mes
Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fitz Roy al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Falucho) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 130 en la zona
Autoservicio San Jeronimo1 min · 49 m
Autoservicio1 min · 70 m
La Nueva Buenos Aires · Fitz Roy 24931 min · 86 m
Educacion
· 50 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada3 min · 189 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada3 min · 189 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica4 min · 225 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Plazoleta Falucho2 min · 137 m
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51384 min · 231 m
Patio Porteño Del Jacaranda5 min · 306 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado1 min · 38 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado2 min · 104 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fitz Roy al 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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