Departamento 3 ambientes en venta en Beruti al 4400, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Beruti al 4400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 11% menos que lo normal entre los 432 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Beruti al 4400.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.925lo normal · 3.2844.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 174.057
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.050
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO EN VENTA TIPO PH, COMO VIVIR EN UNA CASA. CUENTA CON: * 2 Dormitorios * Living comedor * Cocina * Baño completo * Lavadero * Patio Ideal Primera Vivienda o Inversión. Departamento en excelente estado, ubicado en planta baja con disposición interna. Dispone de gas y conexión para lavarropas. También cuenta con un patio propio, uno de uso común del edificio y ventanas en todos sus ambientes lo cual aporta gran luminosidad y buena ventilación. El edificio se compone de tres plantas con cuatro unidades funcionales por piso. Cuenta con servicio de limpieza, jardín, patio y terraza de uso común. Excelente ubicación en el barrio de Palermo con gran variedad en líneas de colectivo, lineamiento comercial y servicios. A 100m de Av. Santa Fe. A 200m de estación Palermo de subte línea D. A metros de La Rural, Jardín botánico y Ecoparque. CONTACTO: Davaro Propiedades Ver datos • 11 Ver datos Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 137 en la zona
Carrefour Express2 min · 120 m
RES2 min · 123 m
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 44892 min · 125 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica3 min · 224 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica4 min · 239 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 202 m
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 294 m
Plaza del Bicentenario5 min · 296 m
Salud · 18 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 295 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 319 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti al 4400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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