Departamento 3 ambientes en venta en Araoz al 2100, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Araoz al 2100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
79 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 264.000, un 59% mas que lo normal entre los 420 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Araoz al 2100.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.714lo normal · 2.9683.709

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 166.187
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.976
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno departamento de 3 ambientes ubicado en ARAOZ 2174, un emprendimiento en pleno Palermo Soho, una de las zonas más buscadas de la ciudad tanto para vivir como para invertir. La unidad cuenta con una excelente distribución, cocina de concepto abierto integrada al living comedor, 2 dormitorios con placard, terraza y amplios ventanales que aportan gran luminosidad y funcionalidad. Su diseño moderno y eficiente la convierte en una opción ideal para primera vivienda, renta tradicional, alquiler temporario o apto profesional. ARAOZ 2174 es un edificio contemporáneo de 9 pisos, pensado para un estilo de vida urbano, flexible y moderno. El proyecto se destaca por sus amenities premium: * Piscina * Solárium * Rooftop * Parrilla / Quincho * SUM / Coworking * Gym * Laundry Además, todas las unidades cuentan con terminaciones de excelente calidad: Pisos de porcelanato, cocina equipada con horno y anafe vitrocerámico, mesadas Silestone o similar, placards con interiores, aire acondicionado frío/calor, carpinterías de aluminio y balcones con vidrio laminado de seguridad Ubicado a pasos de Plaza Italia, Jardín Botánico, Palermo Soho y Av. Santa Fe, con excelente conectividad gracias al Subte Línea D, Metrobus y múltiples líneas de colectivo. Ideal para quienes buscan diseño, ubicación y calidad en el corazón de Palermo. Gabriela Goldszer • Mat. Nº 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.787 en total: USD 264.000 del aviso mas USD 23.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.381.345 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 287.787
Precio del aviso
USD 264.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.620
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.778

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.381.345/mes

Necesitas ingresos por $ 9.525.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Araoz al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 172 en la zona
La Exposicion · Avenida General Las Heras 16891 min · 31 m
Carniceria y Granja Miguel · Presidente Jose Evaristo Uriburu 16651 min · 48 m
Carniceria Ruben · Avenida General Las Heras1 min · 49 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
JIN C DE 01 (ESC.PRIM. Nº 1 DE 01) · inicial · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez2 min · 149 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre5 min · 309 m
Plaza Republica del Paraguay5 min · 350 m
Salud · 90 en la zona
CENTRO CHOUELA - DERMATOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado3 min · 160 m
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado3 min · 182 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araoz al 2100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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