Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 190.700

Departamento en venta en Palermo · 3 ambientes

Venta 3 Amb - con Balcon Aterrazado y Parrilla Propia - Palermo

JULIAN ALVAREZ 1129. Entre Av. cordoba y Mason · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 3 ambientes, 54 m², USD 190.700 (comparada contra 663 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 3.531 contra USD 3.145 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: Suba de 7,1% desde el 09/09/2026 (de USD 178.000 a USD 190.700): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
663
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 3.145
Mediana m²
57 m²
Comparar con 663 propiedades similares
3 amb en Palermo

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, PALERMO Unidad al frente que cuenta con: Cocina integrada Balcon aterrazado con parrilla individual. Living comedor Baño completo Dos dormitorios con placard, uno de ellos con baño en suite y vestidor. Amenities: Solarium y Laundry Forma de pago : 30% anticipo + 24 cuotas. Valor de contado promocional, opcion de financiacion hasta 36 cuotas. Proyecto con 23 unidades funcionales de 2,3,4 amb. Todas las unidades contara con balcones aterrazados y parrillas individuales. La materialidad que predomina hormigon a la vista en las vistas exteriores y techos interiores combinando los rasgos vanguardistas junto con paneleria de primera calidad. Carpinterias y muros en color negro combinado con cemento y pisos en tono madera. Terminaciones: Pisos simil madera , Losas de hormigon visto, ventanales de aluminio negro y vidrios con DVH. Muebles bajo mesada y alacenas en melamina, mesadas de granito. Bacha acero inoxidable marca Johnson o similar, cocina y anafe electrico marca Longvie , Domec o similar, griferia monocomando FV, Deca Piazza o similar. Artefactosde griferia de  primera marca ferrum, roca, deca pizza o similar, griferiaFV, deca piazza o similar Conexion a lavarropa. Aires acondicionados split frio/ calor en todos los ambientes, Agua caliente por termotanque central de alta recuperacion Ubicacion: • A metros de Av. Cordoba y Av. Scalabrini Ortiz. • Accesible a multiples medios de trasnporte publico. • Cercanos a espacios verdes como : Plaza Armenia, Plaza Serrano. • Zona gastornomica , turistica, comercial, de moda y diseño. • Con gran impronta cultural y diseño de vanguardia. LEPORE PROPIEDADES Ver datos /15 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.882
Precio del aviso
USD 190.700
Escritura y honorarios~2%
USD 4.615
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.337
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.230

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.687.012/mes

Necesitas ingresos por $ 6.748.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.478 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 190.700USD 178.00006 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 178.000 → USD 190.700+7.13%

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
Esta propiedad
USD 190.700-22.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 190.70008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 2.090 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

JULIAN ALVAREZ 1129. Entre Av. cordoba y Mason, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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