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Departamento 3 ambientes en venta en San Isidro Labrador al 4600, Nuñez
Departamento en venta
USD 197.200
= $ 313,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Isidro Labrador al 4600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
68 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 197.200, un 10% menos que lo normal entre los 406 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de San Isidro Labrador al 4600.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.460lo normal · 3.832

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 218.420
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.866
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado estratégicamente en el corazón de Núñez, este departamento de 3 ambientes ofrece una oportunidad excepcional para quienes buscan confort y conexión urbana. Situado en San Isidro Labrador 4600, esta propiedad combina una ubicación privilegiada con un diseño funcional. El departamento, con un total de 68 m2, ha sido distribuido cuidadosamente para maximizar el espacio y la comodidad. Al ingresar, se encuentra una cocina práctica que se integra armoniosamente con el living-comedor, creando un ambiente acogedor y funcional. El baño completo está diseñado con atención al detalle para complementar el espacio habitable. La unidad cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite, garantizando privacidad y confort. Además, el balcón, orientado hacia San Isidro Labrador, ofrece una vista abierta y una excelente ventilación natural. El edificio, de 12 pisos y 46 unidades, está equipado con dos ascensores para facilitar el acceso a todas las plantas. Los servicios esenciales, como agua corriente, cloacas y electricidad, están asegurados, junto con la comodidad de un termotanque individual. Este departamento es ideal para quienes desean un hogar bien situado en una zona dinámica, rodeada de servicios y con acceso inmejorable a las principales arterias de la ciudad. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES!! Posibilidad de financiación Fecha de entrega estimada: 2do Semestre 2029.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.967 en total: USD 197.200 del aviso mas USD 17.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.778.793 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 214.967
Precio del aviso
USD 197.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.772
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.451
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.778.793/mes

Necesitas ingresos por $ 7.115.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Isidro Labrador al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 99 en la zona
Fernandez1 min · 46 m
Res1 min · 83 m
No Name1 min · 86 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 52 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 252 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa1 min · 28 m
Presb. Virgilio Filipo1 min · 89 m
Plazoleta Oliverio Girondo2 min · 113 m
Salud · 17 en la zona
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 271 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 288 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 326 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Isidro Labrador al 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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