Departamento 3 ambientes en venta en Av. Ruiz Huidobro 2300, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Ruiz Huidobro 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
92 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 244.860, un 17% menos que lo normal entre los 420 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Av. Ruiz Huidobro 2300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.309lo normal · 3.9994.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 295.940
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.000
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[NOBREBIENE-1257] VENTA | 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN NÚÑEZ Dirección: Ruiz Huidobro 2371, Núñez Valor: USD 244.860 Superficie cubierta: 74,20 m² Superficie total: 92,40 m² Fecha de entrega: 2028 EL DESARROLLO ALTOS DE RUIZ HUIDOBRO es un moderno desarrollo ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Núñez, con una propuesta que combina arquitectura contemporánea, funcionalidad y calidad constructiva. El emprendimiento se desarrolla en planta baja y 12 pisos, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, todas con sus respectivas expansiones. La unidad cuenta con 92,40 m² totales, de los cuales 74,20 m² son cubiertos, ofreciendo ambientes amplios y cómodos. AMENITIES En el piso 13 se encuentra un exclusivo espacio de uso común que incluye: Solárium. Parrilla. Hidromasaje. Un espacio ideal para disfrutar al aire libre, compartir con amigos o relajarse. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado sobre Ruiz Huidobro 2371, a metros de Av. Cabildo, en una zona con excelente conectividad y gran proyección. A media cuadra de Av. Cabildo. A pocas cuadras del Parque Saavedra. Próximo a Puente Saavedra. Excelente acceso al Metrobús, con numerosas líneas de colectivos. Rodeado de comercios, servicios y una amplia oferta gastronómica. Núñez se caracteriza por su perfil residencial, su calidad de vida y su cercanía a importantes vías de acceso, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. UNA PROPUESTA MODERNA Y FUNCIONAL Una arquitectura pensada bajo un concepto racional, donde cada espacio responde de manera práctica y funcional, con terminaciones de alta calidad. Una excelente oportunidad para vivir en Núñez, en un desarrollo moderno, con amplias superficies y amenities. Consultanos para conocer disponibilidad y coordinar una visita. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Terraza del Edificio, Toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.921 en total: USD 244.860 del aviso mas USD 22.061 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.208.698 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 266.921
Precio del aviso
USD 244.860
Escritura y honorarios~2%
USD 5.925
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.285
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.208.698/mes

Necesitas ingresos por $ 8.834.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.215) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Ruiz Huidobro 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Arturo Marasso) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 115 en la zona
Estancia Roma1 min · 31 m
La Vision1 min · 66 m
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 66 m
Educacion · 30 en la zona
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica5 min · 316 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica5 min · 316 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 391 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Arturo Marasso2 min · 159 m
Carlos Sanchez Viamonte3 min · 181 m
Joaquin Campana3 min · 182 m
Salud · 19 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 82 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 240 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ruiz Huidobro 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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