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Departamento 3 ambientes en venta en Correa al 2300, Nuñez
Departamento en venta
USD 367.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 580,2 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Correa al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
88 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 367.000, un 21% mas que lo normal entre los 419 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Correa al 2300.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.829lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 302.578
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
475 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.981
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa Correa combina diseño moderno y calidad constructiva en el corazón de Núñez, uno de los barrios más buscados de la Capital: espacios verdes, buena conexión de transporte y la identidad propia de estar a pasos del Monumental. La Unidad A ofrece 76 m² cubiertos más 12 m² de balcón semicubierto (88 m² totales), distribuidos en 2 dormitorios, 2 baños, living-comedor integrado a cocina, y lavadero independiente. Ideal para quien busca un hogar amplio y funcional, o para invertir en un producto con fuerte demanda de alquiler familiar por su ubicación y metraje. Terminaciones: carpinterías en negro de piso a techo, hormigón pulido, pisos de porcellanato símil madera, mesadas de cuarzo natural, calefacción central por radiadores con termostato digital, aire frío/calor tipo split, DVH en todas las aberturas. Amenities del edificio: SUM, parrilla, pileta, solarium, cocheras (con montacoches) y espacio para bicicletas. Precio: USD 325.000 (unidad) + USD 42.000 (cochera) = USD 367.000 Precios en USD sujeto a disponibilidad. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo.Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 400.066 en total: USD 367.000 del aviso mas USD 33.066 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.295.629 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 400.066
Precio del aviso
USD 367.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.881
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.422
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.763

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.295.629/mes

Necesitas ingresos por $ 13.182.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Correa al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Joaquin Campana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 80 m
Estancia Roma2 min · 105 m
El Trigo de Oro2 min · 115 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 349 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada5 min · 349 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 363 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Joaquin Campana3 min · 220 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada4 min · 225 m
Arturo Marasso4 min · 234 m
Salud · 18 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 12 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 261 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Correa al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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