Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes - Nuñez

Venta 3amb en O´higgins 3320 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
145 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 473.600, un 12% mas que lo normal entre los 532 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Venta 3amb en O´higgins 3320.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.933lo normal · 4.3923.6745.407

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 421.644
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.809
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

O´PARK – UNIDAD 503 | INVERSIÓN EN NÚÑEZ De los creadores de Hol Park, llega O´Park, un desarrollo pensado para quienes buscan resguardo de valor y proyección de renta en una de las zonas con mayor crecimiento de CABA. Unidad 3 ambientes M² Cubiertos: 95 M² Semicubiertos: 20 m² Totales: 115 Cocheras disponibles Ubicado en O’Higgins y Manuela Pedraza, a pasos del Parque de la Innovación, universidades y el polo gastronómico de Belgrano. El proyecto Edificio de 32 unidades con diseño moderno, alta calidad constructiva y amenities que potencian la demanda locativa: Rooftop con piscina, solárium y vistas abiertas Gimnasio SUM / cowork Espacios verdes Laundry Seguridad 24 hs Ideal inversión: * Zona con alta demanda de alquiler * Producto moderno y competitivo * Proyecto en pozo con potencial de valorización Forma de pago: Esquema flexible en USD: anticipo + cuotas. Apto blanqueo. Fecha estimada de entrega: Octubre 2027 CONTACTO: • Para más información, por favor contacta con el equipo de ventas de IANSAVRA para organizar una reunión. IANSAVRA – Mat. CUCICBA 8624 En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que este inmueble es accesible para personas con movilidad reducida. Para contratos de alquiler de vivienda, se dará estricto cumplimiento a lo establecido por la Ley 5859 y el art. 10 inc. 8 de la Ley 2340, aceptando las garantías previstas por la normativa vigente. IANSAVRA Housing Solutions — Matrícula CUCICBA N° 8624 Somos una inmobiliaria boutique especializada en el mercado de CABA. Trabajamos con una cartera seleccionada de propiedades — emprendimientos en pozo, unidades listas para habitar y alquileres — y acompañamos a cada cliente con atención personalizada y conocimiento real del mercado. 5 estrellas en Google Maps. Una calificación que refleja lo que más nos importa: que cada cliente viva una experiencia distinta a la del mercado tradicional. Estamos listos para ayudarte a encontrar tu próximo hogar o tu próxima inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 516.271 en total: USD 473.600 del aviso mas USD 42.671 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.252.888 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 516.271
Precio del aviso
USD 473.600
Escritura y honorarios~2%
USD 11.461
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.252.888/mes

Necesitas ingresos por $ 17.011.552/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 152 en la zona
La Union1 min · 86 m
Dia · Manuela Pedraza 21522 min · 138 m
Open 25 Hs!3 min · 165 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 10 ALFEREZ DE NAVIO J.SOBRAL DE 10 · especial · publica1 min · 59 m
ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA DEL JACARANDA · inicial · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Patio del Niño1 min · 38 m
Pasillo de Nuñez3 min · 180 m
Cantero Central Lucio Demare8 min · 511 m
Salud · 18 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 282 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado4 min · 284 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta 3amb en O´higgins 3320, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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