Departamento 3 ambientes en venta en Conesa al 3400, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Conesa al 3400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
92 m²
Antigüedad
6 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 21% mas que lo normal entre los 576 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Conesa al 3400.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.231lo normal · 3.5072.9154.047

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 227.986
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.204
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre este encantador y exclusivo Triplex ubicado en Conesa 3400, en el prestigioso barrio de Nuñez, Capital Federal. Con tan solo 6 años de antigüedad, esta propiedad se destaca por su diseño moderno y funcionalidad. Cuenta con 3 ambientes bien distribuidos, moderno y funcional incluyendo 2 dormitorios con amplios placares, y gran ventanal con doble vidrio con cortina roller equipo de aire acondicionado y pisos flotantes Además, dispone de un baño completo y un toilette para visitas. El living comedor con balcon en contrafrente es amplio y luminoso, ideal para reuniones familiares o con amigos, y se conecta con una cocina bien equipada con isla movil. Posee calefaccion por piso radiante auregulable y los equipos de aire acondicionado son split inverter. Disfruta de momentos al aire libre en el balcón o en la terraza privada, perfecta para disfrutar del atardecer con su orientación oeste. La propiedad cuenta con una cochera fija y cubierta, asegurando la comodidad y seguridad de tu vehículo. El edificio permite mascotas y es apto profesional, lo que lo hace versátil para diversas necesidades. Además, cuenta con aire acondicionado individual en todos los ambientes y terraza propia con parrilla y lavadero independiente, ideales para tu confort y entretenimiento. Con una superficie cubierta de 65 m2 y 27 m2 descubiertos, esta propiedad ofrece el espacio justo para vivir cómodamente. Los gastos comunes ascienden a $215.000. No pierdas la oportunidad de vivir en unos de los barrios mas cotizados de Capital Federal, con fácil acceso a servicios, transportes y espacios verdes. Esta es una opción ideal para aquellos que buscan un hogar moderno y bien ubicado. A 3 cuadras Parque Saavedra APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.777 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 24.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.465.571 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 299.777
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.812
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.465.571/mes

Necesitas ingresos por $ 9.862.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Renata) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 115 en la zona
Dia Market · Crisologo Larralde 30124 min · 284 m
Super Real · Conesa 36546 min · 365 m
Lusane6 min · 394 m
Educacion · 47 en la zona
CENS Nº 81 DE 10 · adultos · publica2 min · 142 m
JIC N°09 DE 10 LUIS ALBERTO EPINETTA · inicial · publica2 min · 142 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Paseo Renata4 min · 258 m
Plazoleta General Francisco Ramirez5 min · 313 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant9 min · 556 m
Salud · 23 en la zona
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado3 min · 175 m
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 329 m
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa al 3400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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