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Departamento 3 ambientes en venta en Quesada 2800, Nuñez
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Quesada 2800, Nuñez

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 43% menos que lo normal entre los 229 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Quesada 2800.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.044lo normal · 3.6004.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 244.800
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
480 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.258
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

cómodo departamento de 3 ambientes al contrafrente luminoso amplio living con balcón francés dando a contrafrente 2 cómodos dormitorios dormitorio principal dando al contrafrente 2do dormitorio dando a balcón (anteriormente lavadero) al espacio de aire y luz abierto y soleado muy cómoda cocina con comedor diario en L con entrada de servicio servicios individuales pisos de parquet bastón roto en living y dormitorios edificio con buena calidad de construcción las medidas son aproximadas las expensas pueden sufrir variaciones la Empresa no se hace responsable de estos cambios ID@1794

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quesada 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 178 en la zona
14402 min · 122 m
Susana2 min · 149 m
Carrefour Express · Avenida Congreso3 min · 178 m
Educacion · 56 en la zona
LA CASITA DE ANY · otros · privada1 min · 13 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada1 min · 13 m
INST. SUP. EDUSALUD DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada3 min · 197 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez6 min · 364 m
Paseo Renata6 min · 404 m
Plazoleta Curuzu Cuatia9 min · 545 m
Salud · 31 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado1 min · 52 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado4 min · 226 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.0% total
USD 139.000USD 135.00018 de sept de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 135.000 → USD 139.000+2.96%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quesada 2800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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