Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 372.000

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Casa Correa I Núñez - 3 Ambientes a Estrenar con Balcón Terraza, Suite y Amenities

Correa al 2300 8° B · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 78 m², USD 372.000 (comparada contra 793 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por encima de la mediana del set (USD 295.000). El m² sale USD 4.769 contra USD 3.981 de la mediana (+19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
793
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 3.981
Mediana m²
74 m²
Comparar con 793 propiedades similares
2 dorm en Nuñez

Descripcion

CASA CORREA I NÚÑEZ • 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON GRAN BALCÓN TERRAZA, SUITE Y AMENITIES Una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, confort y espacios al aire libre en uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad. Este exclusivo departamento de 3 ambientes a estrenar, combina diseño contemporáneo, excelentes terminaciones y una distribución pensada para disfrutar cada ambiente. Con 95 m² totales, la propiedad se destaca por su amplio balcón aterrazado al frente de 17,5 m², un verdadero espacio exterior para disfrutar del aire libre, vistas panorámicas, sumar verde o crear un sector de relax. El departamento cuenta con un cómodo y luminoso living comedor con salida al balcón, cocina integrada y dos dormitorios, el principal en suite y vestidor con interiores completos, un segundo dormitorio con placard y baño completo. La orientación Norte favorece una excelente luminosidad natural. La propiedad cuenta con: • Amplio living comedor con salida a balcón aterrazado • Gran balcón al frente de 17,5 m² • Cocina integrada • Horno, anafe y campana extractora • Dormitorio principal en suite • Vestidor con interiores completos • Segundo dormitorio con placard • 2 baños completos • Pisos de porcelanato • Calefacción por radiadores • Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes • Aberturas con vidrio DVH • Orientación Norte Amenities El edificio complementa la propuesta con espacios pensados para el descanso y la vida social: • SUM • Parrilla • Pileta • Solárium • Bike parking Posibilidad de cocheras en el edificio • Consultar valor Ubicación Ubicado en el corazón de Núñez, en una zona residencial en constante crecimiento, rodeada de espacios verdes y con una excelente oferta comercial, gastronómica y de servicios. Una ubicación estratégica que permite disfrutar de la tranquilidad del barrio sin resignar conectividad y cercanía a los principales medios de transporte. • A pasos del acceso a Av. General Paz y Acceso Norte/Panamericana • Cercano a Metrobús • Próximo a las estaciones Rivadavia del Tren Mitre y Aristóbulo del Valle del Tren Belgrano Norte • Aproximadamente a 10 minutos de Parque Saavedra • Aproximadamente a 10 minutos de Parque de los Niños • Rodeado de comercios, propuestas gastronómicas, instituciones educativas y servicios Una propiedad que combina amplitud, diseño y calidad de vida. Consultanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar a la constructora por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 405.517
Precio del aviso
USD 372.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.002
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.510
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.290.235/mes

Necesitas ingresos por $ 13.160.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
Esta propiedad
USD 372.000+43.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 372.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.065 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Correa al 2300 8° B, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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