venta
USD 399.000
Departamento · 145m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Nuñez·5 amb · 4 dorm · 145 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Ibera al 2700, Nuñez
USD 314.000
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Departamento en venta
USD 314.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ibera al 2700, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 99 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 314.000, un 76% mas que lo normal entre los 512 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Ibera al 2700.
76% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.815lo normal · 3.3052.7863.900
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 76% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 60% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 178.455
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 340 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.190
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente piso de 3 ambientes al frente Balcón ATERRAZADO en L sobre ibera y moldes SUPER LUMINOSO.
Living comedor con cocina integrada.
Cocina completa con muebles bajo mesada y alacena, Horno eléctrico y anafe.
Espacio para lavarropas Pre instalación para aire acondicionado. 2 Dormitorios en suite con placard puertas espejadas y salida al balcón.
Baños completos.
Toda la iluminaria instalada Pisos con porcelanato simil madera.
Agua caliente central Ubicación excelente a 2 cuadras Av Cabildo metro bus y a 4 cuadras Subte D "Congreso de Tucumán"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 342.292 en total: USD 314.000 del aviso mas USD 28.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.819.872 por mes con ingresos de $ 11,3 M.
Costo total realUSD 342.292
- Precio del aviso
- USD 314.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.599
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.495
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.198
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.819.872/mes
Necesitas ingresos por $ 11.279.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 78.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ibera al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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LA CASITA DE ANY · otros · privada3 min · 219 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada3 min · 219 m
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Salud
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HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado4 min · 258 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado4 min · 261 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.247/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ibera al 2700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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