venta
USD 448.000
Departamento · 171m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·6 amb · 4 dorm · 171 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Conesa 2900, Nuñez
USD 250.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 250.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Conesa 2900, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 250.000, un 14% menos que lo normal entre los 202 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Conesa 2900.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.165lo normal · 3.6954.294
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 291.940
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 429 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.333
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta cómodo y funcional tres ambientes con balcón en Núñez
El ingreso da paso a un amplio espacio integrado de estar, comedor y cocina de 7,00 x 4,00 m, con excelente disposición para organizar living y comedor, además de una cocina moderna con espacio de guardado.
El departamento cuenta con dos dormitorios:
Principal de 3,00 x 3,20 m, con buena superficie para placard.
Segundo dormitorio de 3,00 x 2,90 m, ideal como cuarto adicional o escritorio.
La unidad 206 dispone de dos baños completos, lo que suma comodidad y practicidad para la vida diaria y visitas.
El balcón de 2,50 x 4,70 m se integra naturalmente al estar, ofreciendo un espacio al aire libre ideal para disfrutar de un desayuno, lectura o reuniones al sol.
Construido con materiales de primera calidad y un meticuloso cuidado en cada detalle, esta residencia combina elegancia y funcionalidad para quienes buscan un hogar que refleje sus aspiraciones.
Fecha estimada de entrega Diciembre 2028.
Inmerso en un entorno residencial tranquilo, es la elección ideal para aquellos que valoran la calma característica de Núñez y desean un espacio que inspire bienestar y conexión con la ciudad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 272.525
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.255.062/mes
Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Conesa 2900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 162 en la zona
14402 min · 152 m
Dia · Avenida Cramer 28754 min · 224 m
RES4 min · 254 m
Educacion
· 53 en la zona
INST. SUP. EDUSALUD DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada1 min · 92 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10) LIBERO BADII · inicial · publica1 min · 95 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica1 min · 95 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia6 min · 382 m
Plazoleta General Francisco Ramirez7 min · 464 m
Paseo Renata8 min · 484 m
Salud
· 29 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 120 m
ACTIVOS · clinica especializada · privado2 min · 140 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.2% total
- 10 de sept de 2026USD 253.000 → USD 250.000-1.19%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 555 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 553 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Conesa 2900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Nuñez
venta
USD 224.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 70 m2·publicada ayer
venta
USD 240.000
Departamento · 51m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 51 m2·publicada ayer
venta
USD 264.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 67 m2·publicada ayer
venta
USD 214.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 53 m2·publicada ayer
venta
USD 155.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada ayer