venta
USD 448.000
Departamento · 171m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·6 amb · 4 dorm · 171 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Vedia 2300, Nuñez
USD 362.765
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Departamento en venta
USD 362.765
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Vedia 2300, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 108 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 362.765, un 62% mas que lo normal entre los 417 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vedia 2300.
62% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.255lo normal · 3.8563.158
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 223.641
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 337 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.866
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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Todos los derechos reservados.
Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.
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En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.o 908 C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires.
"LEY 5859 ART. 5
• Solo se aplica en CABA
• Se encuentra prohibido cobrar honorarios
inmobiliarios y gastos de gestoría de
informes a los inquilinos que sean personas
físicas.
Para los casos de alquiler de
vivienda, el monto máximo de honorarios que
se le puede requerir a los propietarios será el
equivalente al cuatro con quince centésimos
por ciento (4,15%) del valor total del
respectivo contrato.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 395.450 en total: USD 362.765 del aviso mas USD 32.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.272.230 por mes con ingresos de $ 13,1 M.
Costo total realUSD 395.450
- Precio del aviso
- USD 362.765
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.779
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.348
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.558
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.272.230/mes
Necesitas ingresos por $ 13.088.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.691) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vedia 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 85 en la zona
Familia · Avenida Cabildo1 min · 61 m
Don Armando · Avenida Cabildo 49531 min · 64 m
El Limite · Avenida Cabildo1 min · 66 m
Educacion
· 27 en la zona
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada4 min · 275 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada4 min · 279 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Cantero Central Regis Martinez2 min · 136 m
Plaza San Isidro Labrador3 min · 183 m
Presb. Virgilio Filipo3 min · 205 m
Salud
· 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 33 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado6 min · 401 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.247/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.094
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vedia 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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