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Departamento 3 ambientes en venta en Juana Azurduy al 2800, Nuñez
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 260,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juana Azurduy al 2800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
81 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 25% menos que lo normal entre los 119 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Juana Azurduy al 2800.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.578lo normal · 3.4584.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 221.333
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.307
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CRÉDITO Impecable 3amb al frente, en PB con PATIO | NUÑEZ Amplio living comedor con estufa estilo hogar. Cocina separada con salida a patio descubierto. Dos habitaciones con placard. Baño completo. Amplio espacio lavadero con cerramiento. Habitaciones con pisos de madera plastificados. Ambiente principal con pisos en mosaicos. Excelente ubicación a 4 cuadras de Av. Cabildo Juana Azurduy y Av. Cramer Guidetti Propiedades • Tasaciones • Ventas • Alquileres

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Azurduy al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Renata) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 125 en la zona
Dia Market · Crisologo Larralde 30125 min · 292 m
Lusane5 min · 310 m
La Paz5 min · 339 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE LA ALDEA · inicial/primaria · privada2 min · 127 m
CENS Nº 81 DE 10 · adultos · publica2 min · 136 m
PROF. RODOLFO SENET · primaria · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Renata2 min · 150 m
Plazoleta General Francisco Ramirez3 min · 217 m
Plaza Ildefonso Martinez7 min · 473 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION ULME (D) · clinica especializada · privado3 min · 211 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado3 min · 211 m
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 165.000USD 165.00008 de ago de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 165.000 → USD 165.0000.00%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Azurduy al 2800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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