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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Cabildo al 4600, Nuñez
Departamento en venta
USD 328.000
= $ 518,5 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Cabildo al 4600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
87 m²
Piso
6
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 328.000, un 8% mas que lo normal entre los 366 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo al 4600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.316lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 302.578
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
544 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.981
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD EN NÚÑEZ! Departamento en venta, piso 6, frente, 3 ambientes. Características: • 2 dormitorios, uno en suite con vestidor • 2 Baño completos • Aire frío/calor en todos los ambientes • Radiadores • Cocina a gas • Amenities: • Pileta • Sum • Opcional cochera Ubicación: • Barrio de Núñez, a cuadras de General Paz • Frente al Metrobus • 14 pisos, edificio moderno y seguro ¡No te pierdas esta oportunidad! Contactanos para más información y programar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 357.553 en total: USD 328.000 del aviso mas USD 29.553 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.945.599 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 357.553
Precio del aviso
USD 328.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.938
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.740
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.875

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.945.599/mes

Necesitas ingresos por $ 11.782.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 99 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 34 m
Select1 min · 82 m
Fernandez1 min · 85 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 121 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 313 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica5 min · 313 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa1 min · 95 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 128 m
Plazoleta Oliverio Girondo2 min · 145 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 282 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 290 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo al 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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