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Departamento 3 ambientes en venta en Vidal 2923, Nuñez
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Vidal 2923, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
90 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 4% mas que lo normal entre los 264 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vidal 2923.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 3.5352.9714.132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 212.091
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
522 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.205
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente etapa de inversión, financiación directa sin comisión con anticipo y cuotas Importantes descuento de contado PLANOS APROBADOS INICIO DE DEMOLICION 2026 Posesión en 24 meses Unidades duplex 3 ambientes USD 1.900 x metro cuadrado Calidad en construcción y terminaciones UBICACION • Entre las Av. Congreso y Quesada, excelente zona residencial • A pocas cuadras del subte D (estación Congreso) y cercano al metrobus de Cabildo • Ofrece una mezcla entre zonas comerciales, zonas de alta densidad urbana y zonas residenciales rodeadas de espacios verdes y recreativos Somos una empresa familiar con más de 18 años de trayectoria: VANGUARDIA constructora | arquitectura Veni y conocenos en nuestra oficina ubicada en Avellaneda 315 Caballito • CABA + 54 9 11 Ver datos (whatsApp) Ver datos (línea) Conoce todos nuestros emprendimientos en: IG: @vanguardia_constructora.arq Fanpage FB: Vanguardia ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE NUESTRO EMPRENDIMIENTO * Hall de entrada: Moderno hall de acceso con pisos de porcellanato y revestimiento texturado * Exterior: Material de frente texturado / hormigón visto * Carpinterías: Frentes integrales de aluminio anodizado * Ascensor: Un ascensor electromecánico de última generación cabina de acero inoxidable * Servicios: Agua caliente central con termotanques RHEEM. Instalación preparada para AA frío/calor en cada ambiente * Instalación sanitaria: Cañerías Acqua System Thermofusión * Losa blanca y grifería: Artefactos sanitarios FERRUM línea Bari. Bañera FERRUM. Grifería FV Vanitory * Artefactos de cocina: Anafe y Horno eléctrico en acero inoxidable marca DOMEC o similar * Pisos y revestimientos: • Pallier: Porcellanato de 60cm x 60cm 1°marca • Ambientes: Porcellanato de 60cm x 60cm 1°marca • Cocina: Porcellanato 1°marca • Baño: Piso en porcellanato de 60cm x 30cm ILVA | Revestimiento en cerámicas subway o porcellanato • Balcones: Porcellanato de 60cm x 60cm 1°marca • Terrazas: Porcellanato de 60cm x 60cm 1°marca * Muebles: Muebles de cocina bajomesada completo También contamos con más emprendimientos en: • Congreso 5800, Villa Urquiza (posesión inmediata) • Quesada 4118, Villa Urquiza (en obra, posesión en 24 meses) • Rocamora al 4000, Palermo (a pocas cuadras del hospital Guemes) • Guatemala al 5400, Palermo (cercanías a Distrito Arcos) Llamanos y te contamos más!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vidal 2923

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 208 en la zona
Carrefour Express · Avenida Congreso1 min · 57 m
Market Sea · Avenida Congreso1 min · 75 m
Panaderia Florencia · Avenida Congreso1 min · 82 m
Educacion · 58 en la zona
LA CASITA DE ANY · otros · privada2 min · 132 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada2 min · 132 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez7 min · 431 m
Paseo Renata8 min · 483 m
Plazoleta Curuzu Cuatia10 min · 637 m
Salud · 33 en la zona
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado2 min · 144 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 145 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+29.4% total
USD 220.000USD 170.00006 de jul de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 170.000 → USD 220.000+29.41%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vidal 2923, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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