Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Libertador al 7400, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Libertador al 7400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
95 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 565.000, un 75% mas que lo normal entre los 403 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador al 7400.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.635lo normal · 4.3753.5245.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 323.750
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.387
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

QUANTUM BELLINI • DISEÑO Y CALIDAD CONSTRUCTIVA PREMIUM Unidad de 3 ambientes 95 mt2 totales. Con 2 baños completos, (la misma se encuentra abierta con posibilidad de cerrar para el segundo dormitorio, con su baño). Toilette de recepción aparte. 1 COCHERA cubierta asignada. Hay cocheras aparte y bauleras. PISO ALTO! IMPRESIONANTE VISTA A LA CIUDAD Y AL RÍO. DOS TORRES DE 42 Y 37 PISOS CON INCREIBLES VISTAS AL RIO Y A LA CIUDAD AMENITIES DE OTRO NIVEL • Restaurante exclusivo mega amplio • Sector de SPA con sauna seco, húmedo, Jacuzzi, salas de masajes. • Gimnasio de extremas dimensiones equipado con todo. • Salón de pilates • Piscina interior con medidas olímpicas, piscina exterior para adultos y piscina para niños. • Sala de juego con mesas y sillas especialmente diseñadas para disfrutar • Salón para niños, equipado y diseñado con el mobiliario más lindo para verlos disfrutar. • Co working con enorme infraestructura y variedad de salas (adultos, teens, reuniones, PC gaming, etc) • Peluquería completa • 2 salones de usos múltiples con cocina completa. • Otro Salón de usos múltiples con capacidad para más de 120 personas, para eventos especiales y fiestas grandes. -3 subsuelos de cocheras • SEGURIDAD 24HS CON CONTROL DE ACCESO / GRUPO ELECTROGENO PARA AREAS COMUNES / LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE AREAS COMUNES / CONSERJERIA / SEIS (6) ASCENSORES DE ULTIMA GENERACION / CIRCUITO CERRADO DE CAMARAS DE SEGURIDAD CON MONITOREO 24HS / LAUNDRY / AGUA CALIENTE CENTRAL UBICACION: • SOBRE AVENIDA DEL LIBERTADOR, CON FACIL ACCESO Y EGRESO DE LA CIUDAD. AMPLIA OFERTA COMERCIAL EN LA ZONA Martillero y Corredor inmobiliario: SILVIA PAULOVSKY Matricula CUCICBA 6284 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden estar desactualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Silvia Paulovsky, matrícula CUCICBA 6284. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 615.907 en total: USD 565.000 del aviso mas USD 50.907 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.096.440 por mes con ingresos de $ 20,4 M.

Costo total realUSD 615.907
Precio del aviso
USD 565.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.673
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.096.440/mes

Necesitas ingresos por $ 20.385.760/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 141.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador al 7400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 86 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 30 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 50 m
Hausbrot2 min · 108 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 54 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 180 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 444 m
Patio del Niño8 min · 504 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 531 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 505 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 721 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador al 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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