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Departamento 3 ambientes en venta en Deheza al 2100, Nuñez
Departamento en venta
USD 264.000
= $ 417,4 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Deheza al 2100, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
94 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 264.000, un 14% menos que lo normal entre los 379 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Deheza al 2100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.429lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 306.559
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
440 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.968
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CABA, Núñez • CÓDIGO 0123 3 AMB Excelente departamento a estrenar de 3 ambientes en Núñez con vistas al Río de la Plata. 1er piso B con 77m2 cubiertos y un balcón terraza de 17m2. Habitación en suite con vestidor y baño compartimentado otro baño completo. Unidades de categoría que cuentan con Triple frente, Terminaciones de calidad, Doble vidriado en aberturas A30 new, Barandas panorámicas de aluminio anodizado y cristales incoloros, Cocinas con mesadas símil silestone y artefactos a gas, Artefactos de baño Ferrum y grifería FV, Climatización frio-calor con equipos split, Calderas individuales a gas. El edificio cuenta con AMENITIES de primer nivel: Gimnasio, deck solarium CON DUCHAS, piscina, sum cowork, parrillas, jardín en planta baja, bike parking, duchas. Todas las unidades están equipadas equipo individual de aire frío-calor en todos los ambientes, calefacción por radiadores y pisos de porcelanato y cocina a gas Y CAMPANA DE EXTRACCIÓN DE ACERO INOXIDABLE. Espacio para lavaropas. Ubicación estratégica: A 3 cuadras del acceso a Av. General Paz – Acceso Norte- Panamericana. Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte). A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños. Consulte por otras unidades. Apto financiación. Las unidades son aptas para VIVIENDA MULTIFAMILIAR. USO PROFESIONAL. Entrega marzo 2025

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.787 en total: USD 264.000 del aviso mas USD 23.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.370.848 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 287.787
Precio del aviso
USD 264.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.620
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.778

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.370.848/mes

Necesitas ingresos por $ 9.483.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Deheza al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 97 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 66 m
Select1 min · 75 m
Fernandez2 min · 118 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa2 min · 148 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 151 m
Plazoleta Oliverio Girondo3 min · 200 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 254 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 308 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deheza al 2100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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