Departamento 3 ambientes en venta en Cabildo 4600, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Cabildo 4600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 248.000, un 6% menos que lo normal entre los 367 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cabildo 4600.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.758lo normal · 3.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 262.723
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
419 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.968
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 3 ambientes a estrenar con balcón en el corazón de Núñez ¡Listo para habitar! En la inmejorable ubicación de Av. Cabildo 4600, entre Deheza y Arias, se encuentra este increíble departamento de 3 ambientes a estrenar con balcón. Una oportunidad única para vivir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. El departamento se entrega con aire acondicionado frío/calor instalado y los interiores de placard completos, para que no tengas que preocuparte por nada más que mudarte. El edificio ofrece una amplia gama de amenities premium para disfrutar al máximo: SUM con parrilla interior y exterior. Piscina con deck solárium y duchas. Vistas panorámicas. Bike parking. Ascensores inteligentes y cámaras de seguridad para tu tranquilidad. Además, hay cocheras disponibles a la venta. ¡Consultanos para más información! La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Sebastian Tognola CUCICBA 8833, CMCPSI 7030. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Sebastian Tognola CUCICBA 8833, CMCPSI 7030.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.345 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 22.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.021 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 270.345
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.340
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.003

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.021/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabildo 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 100 en la zona
Fernandez1 min · 54 m
Dia · Avenida Cabildo1 min · 72 m
Res1 min · 83 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 75 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 273 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 273 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa1 min · 49 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 101 m
Plazoleta Oliverio Girondo2 min · 118 m
Salud · 17 en la zona
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 275 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 286 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 260.000USD 248.00006 de jul de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 260.000 → USD 248.000-4.62%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabildo 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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USD 248.000
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