Departamento 3 ambientes en venta en Av del Libertador 8100, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Av del Libertador 8100, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 158.000, un 38% menos que lo normal entre los 567 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av del Libertador 8100.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.469lo normal · 4.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 256.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.952
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en venta en Nuñez. Semipiso de tres ambientes con dependencia . C.A.B.A Distribución: Living Comedor. Cocina y lavadero cerrado. Dependencia con baño con ducha. Dos dormitorios con placards que comparten un baño completo. Patio grande y luminoso. Cochera. Calefacción central. Radiadores. Refrigeración por Splits. Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.236 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 14.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.415.865 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.236
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.765
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.647

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.415.865/mes

Necesitas ingresos por $ 5.663.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Libertador 8100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 76 en la zona
Jimmy · Avenida Del Libertador 81401 min · 17 m
Julio2 min · 114 m
Macarella2 min · 136 m
Educacion · 13 en la zona
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica7 min · 433 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica8 min · 484 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada8 min · 533 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Jardines de Pissarro3 min · 202 m
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 387 m
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 446 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado3 min · 176 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado7 min · 477 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 168.000USD 158.00006 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 168.000 → USD 158.000-5.95%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Libertador 8100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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