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Departamento 3 ambientes en venta en Vuelta de Obligado al 3700, Nuñez
Departamento en venta
USD 352.000
= $ 558,9 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado al 3700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
117 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 352.000, un 68% mas que lo normal entre los 133 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta de Obligado al 3700.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.867lo normal · 3.4962.9154.141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 209.761
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
343 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.424
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Contacto: Julián 11 Ver datos VENTA 3 ambientes en pozo con terraza propia, OBLIGADO PARK • Vuelta de Obligado 3700, Nuñez. FECHA DE ENTREGA: Segundo trimestre / 2029. En una de las zonas más buscadas de Núñez, nace Obligado Park: un proyecto en construcción pensado para quienes priorizan diseño, confort y calidad de vida, con excelentes accesos y cercanía a espacios verdes, propuestas gastronómicas y servicios. Descripción de la unidad: • Living comedor c/ salida a balcón • Cocina integrada c/ barra desayunada • 1 Dormitorio en suite • 1 Dormitorio c/ salida a balcón • 2do baño completo • Escalera caracol • Terraza privada • Pre instalación de A/A en cada ambiente • Agua caliente individual por termotanque eléctrico Edificio con amenities: • Seguridad (puesto de vigilancia) • Hall de acceso de categoría • SUM • Terraza con parrilla • Solarium • Cocheras y bauleras individuales (consultar disponibilidad) • Piscina Superficie: Sup. Total:. 117m2 Sup. Cub:. 60m2 Sup. Descub:. 49m2 Sup. Semicub:. 8m2 Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 383.715 en total: USD 352.000 del aviso mas USD 31.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.175.127 por mes con ingresos de $ 12,7 M.

Costo total realUSD 383.715
Precio del aviso
USD 352.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.518
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.160
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.037

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.175.127/mes

Necesitas ingresos por $ 12.700.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (68 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 134 en la zona
Pitu2 min · 121 m
Dia · Crisologo Larralde 22872 min · 123 m
El Jevi2 min · 143 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada2 min · 112 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica4 min · 225 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Balcarce1 min · 82 m
Carlos Malagarriga4 min · 278 m
Enrique Banchs4 min · 283 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado1 min · 92 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 241 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.0% total
USD 352.000USD 345.00006 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 345.000 → USD 352.000+2.03%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado al 3700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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