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Departamento 3 ambientes en venta en Vedia al 2300, Nuñez
Departamento en venta
USD 199.000
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Vedia al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
78 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 5% mas que lo normal entre los 225 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vedia al 2300.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.061lo normal · 3.8763.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 189.915
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.750
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUÑEZ –VEDIA 2343 EXCELENTE TRES AMBIENTES CON BALCON TERRAZA. CONSULTAR FINANCIACION: ANTICIPO + 120 CUOTAS. EDIFICIO CON AMENITIES. Atipica unidad de 78.25m2. Vistas panoramicas Ingreso a comodo living comedor con cocina integrada. Baño completo. Dos dormitorios con placard y salida al balcon. Balcon terraza al frente de 29m2. Ventanales con DVH. Edificio de categoria. El edificio cuenta con piscina cubierta, SPA, solarium y parrilla en el piso 14. Excelente y estrategica ubicacion. A media cuadra de av. Cabildo, un comodo acceso y salida a General Paz, Panamericana y corredor norte. A 7 cuadras de av. Libertador. Rodeado de comercios y espacios verdes. Proximo al barrio de Belgrano y Vicente Lopez. FECHA DE ENTREGA JUNIO 2029. Tasaciones en el día. Mas de 30 años de trayectoria -INVERSION SEGURA Y CONFIABLE- GOMEZ DE MONTANARI Desarrollos inmobiliarios WhatsApp Ver datos Tel Ver datos / Ver datos Mail: Ver datos Moreno 3770, San Martin / Av La Plata 3646, Santos Lugares/ Monroe 5785, CABA Adriana Gomez de Montanari CSM Mt Na 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (219 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vedia al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Familia · Avenida Cabildo1 min · 48 m
Don Armando · Avenida Cabildo 49531 min · 53 m
El Limite · Avenida Cabildo1 min · 57 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada5 min · 290 m
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 293 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Central Regis Martinez2 min · 121 m
Plaza San Isidro Labrador3 min · 168 m
Presb. Virgilio Filipo3 min · 191 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 33 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado6 min · 397 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vedia al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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