venta
USD 179.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
Monte Castro·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en SANABRIA 2452, Monte Castro
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen SANABRIA 2452, Monte Castro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 62 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Monte Castro
Pide USD 139.000, un 16% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 3 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de SANABRIA 2452.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.317lo normal · 2.762
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 165.730
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 477 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.720
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
**VER VIDEO** DEPARTAMENTO 1º PISO DE 3 AMBIENTES BALCÓN AL C/FRENTE CON VISTA A JARDIN CON PISCINA ---- 62 MTS TOTALES (60 M2 CUB + 2 M2 DESCUB) ---- 1 BAÑO COMPLETO
• 2 DORMITORIOS C/ PLACARDS.
COCINA APARTE SUPER LUMINOSO Y MODERNO.
EDIFICIO CON SUM, PARRILLAS, PISCINA Y ZONA DE JUEGOS PARA NIÑOS
• UBICADA SOBRE CALLE SANABRIA 2452 *VER VIDEO.
CUALQUIER CONSULTA LLAMENOS AL Ver datos / Ver datos DE LUN A VIER DE 10 A 13 HS Y DE 16 A 19 HS Y SAB DE 10 A 13 HS.
OBSERVACIONES: Las medidas y superficies son a modo informativo, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 151.524
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.432
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.728
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.253.814/mes
Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SANABRIA 2452
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 34 en la zona
M243 min · 177 m
Carrefour Express · Segurola3 min · 191 m
Don Mario · Segurola4 min · 266 m
Educacion
· 39 en la zona
JIN A DE 18 (ESC. PRIM. Nº17 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica3 min · 217 m
TTE GRAL LUIS MARIA CAMPOS · primaria · publica3 min · 217 m
ESCUELA INFANTIL Nº 05 DE 18 · inicial · publica4 min · 226 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte10 min · 652 m
Plaza Monte Castro · Miranda 430012 min · 769 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 200113 min · 810 m
Salud
· 10 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico4 min · 271 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 369 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 23 de jul de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%
- 31 de oct de 2026USD 145.000 → USD 139.000-4.14%
Como vinieron los precios en Monte Castro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 109,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 167.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 172.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Monte Castro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.544/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 99 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monte Castro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.158
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SANABRIA 2452, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA
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