Departamento 3 ambientes en venta en Virrey Cevallos 900, Monserrat

Departamento 3 ambientes en ventaen Virrey Cevallos 900, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 24% menos que lo normal entre los 221 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Cevallos 900.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.179lo normal · 1.5582.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 104.365
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
424 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.428
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy cómodo y amplio SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN MONSERRAT, excelente luminosidad y ventilación natural, solo dos unidades por piso, lo cual brinda la privacidad y tranquilidad necesarias. Su distribución funcional, aprovecha cada m2 para llevar una vida cómoda. El GRAN LIVING COMEDOR que posee, es el espacio central del hogar. Ideal para los encuentros familiares o de amigos. El piso de parquet le otorga gran calidez y elegancia. Cuenta con DOS DORMITORIOS, con placares empotrados y ventanas a vistas abiertas brindando luminosidad y ventilación. Se agrega una DEPENDENCIA DE SERVICIO, utilizable tanto como habitación adicional como estudio. Amplia, cómoda y funcional COCINA con ventana y ventilación propia. Su UBICACION ES ESTRATEGICA, con excelente conectividad y múltiples medios de transporte, cercanía a universidades, oficinas, comercios y una amplia oferta gastronómica. Una ubicación práctica tanto para vivienda como para inversión. EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN, con potencial de modernización. La propiedad es APTA CREDITO, se encuentra desocupada y no necesita reubicación. COORDINEMOS UNA VISITA Y VENI A CONOCERLO! Mudate a la vida que queres! Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR. Servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Simula tu cuota en https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini – CMCPSM Mat Nº 2733 · CPI Mat Nº 7752.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 707.932 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.932/mes

Necesitas ingresos por $ 2.831.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Cevallos 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
La Naturaleza3 min · 183 m
Los Amigos4 min · 277 m
Mercado San Cristobal · Avenida Entre Rios4 min · 282 m
Educacion · 86 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada2 min · 115 m
CFP Nº 32 DE 03 · adultos · publica3 min · 218 m
AGUSTIN ALVAREZ · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Lola Mora6 min · 407 m
Plaza Alfonsina Storni6 min · 415 m
Plaza Monserrat7 min · 463 m
Salud · 35 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado1 min · 90 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado3 min · 181 m
CLINICA BASILEA S.A. D · clinica especializada · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Cevallos 900, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
Departamento en venta
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