venta
USD 74.500
VENTA DEPTO 3 AMB EN MONSERRAT
Monserrat·3 amb · 2 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Solís 600, Monserrat
USD 70.800
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Departamento en venta
USD 70.800
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Solís 600, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Estado
- Reciclado
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 70.800, un 27% menos que lo normal entre los 185 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Solís 600.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 1.6481.964
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 97.241
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 343 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.615
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en muy buen estado, ubicado sobre Solís al 600.
La propiedad cuenta con una cómoda distribución, ambientes amplios y funcionales.
Dispone de living comedor, cocina independiente y baño completo reciclado a nuevo con bañera.
Los dos dormitorios son de buenas dimensiones.
El principal posee un espacio ideal para vestidor, mientras que el segundo cuenta con placard incorporado.
La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación y ofrece gran versatilidad de uso, ya que es apta crédito, apta profesional y apta para mascotas, resultando ideal tanto para vivienda como para uso comercial o profesional.
Ubicado en una zona estratégica de Monserrat, con cercanía a múltiples medios de transporte, comercios, servicios y espacios de interés, ofreciendo practicidad y conectividad para la vida cotidiana.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 77.179 en total: USD 70.800 del aviso mas USD 6.379 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 635.818 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 77.179
- Precio del aviso
- USD 70.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.713
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.239
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.427
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 635.818/mes
Necesitas ingresos por $ 2.543.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Solís 600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 86 en la zona
Res · Avenida Entre Rios 4962 min · 137 m
Minimercado2 min · 148 m
Los Amigos2 min · 159 m
Educacion
· 90 en la zona
JARDIN MI SOL · otros · privada1 min · 59 m
JII Nº 04 DE 03 EL JARDIN DEL MANZANO · inicial · publica1 min · 80 m
FRAY CAYETANO RODRIGUEZ · primaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes
· 32 en la zona
Patio de las Palmeras6 min · 359 m
Plaza Guardia de Infanteria6 min · 374 m
Plaza Monserrat7 min · 437 m
Salud
· 58 en la zona
FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado2 min · 126 m
SAN CRISTOBAL SALUD S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO FAVALORO · centro de salud · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.3% total
- 14 de jul de 2026USD 74.000 → USD 73.000-1.35%
- 11 de ago de 2026USD 73.000 → USD 70.800-3.01%
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.735/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 259 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Solís 600, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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