Departamento 3 ambientes en venta en SAN JOSE 747, Monserrat

Departamento 3 ambientes en ventaen SAN JOSE 747, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
62 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Esta en lo normal

Pide USD 93.000, un 6% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de SAN JOSE 747.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.6013.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 99.249
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.379
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio y luminoso departamento de 3 ambientes en Monserrat. APTO PROFESIONAL. Cuenta con 2 dormitorios, vestidor, living -comedor, cocina, baño y amplio balcón corrido (vista lateral) La propiedad es ideal para familia o grupo de estudiantes por su cercanía a Universidades UADE • UAI y Facultad de Ciencias Sociales UBA. El edificio cuenta con Garaje cubierto, Cancha de tenis y servicio de seguridad privada. Posibilidad de adquirir una cochera fija cubierta en el edificio desde U$D 10.000.- Maria Marta Valentini CUCICBA Matrícula 1014 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta propiedad no es Apta para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.380 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 8.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.380
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de SAN JOSE 747

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 92 en la zona
Dia2 min · 127 m
Carrefour Express · Mexico 15304 min · 239 m
Los Amigos5 min · 294 m
Educacion · 92 en la zona
CENS Nº 42 DE 03 · adultos · publica2 min · 99 m
PROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica2 min · 99 m
UGEE Nº8 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.DARIO SANTILLAN · adultos · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Monserrat3 min · 160 m
Provincia de Chaco7 min · 442 m
Provincia de Chubut7 min · 464 m
Salud · 38 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado5 min · 311 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 0,5% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 235 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 235 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN JOSE 747, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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