venta
USD 158.200
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Lomas de Nuñez·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 3 ambientes
USD 329.900
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Departamento en venta
USD 329.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 3 ambientes
Departamento 3 ambientes a estrenar en nuñez
Vuelta De Obligado 4400, Lomas de Núñez · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 113 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez
Pide USD 329.900, un 10% mas que lo normal entre los 391 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta De Obligado 4400, Lomas de Núñez.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.399lo normal · 3.981
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 298.597
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 557 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.981
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR NÚÑEZ
Vuelta de Obligado 4482 Lomas de Núñez
Entrega: marzo 2027
Departamento al frente, súper luminoso, en edificio de lujo con full amenities.
113 m² totales
75 m² cubiertos + 38 m² descubiertos
Grandes ventanales
Jardín privado con parrilla
Diseño moderno y funcional
Tecnología y detalles de categoría
AMENITIES
Piscina
Solárium
Espacios verdes y jardines verticales
Lounge & Workspace
Deck + ducha
Loza radiante
Baños inteligentes
VO LIVE propone una nueva forma de vivir: diseño, naturaleza, tecnología y confort en un entorno residencial de Lomas de Núñez.
Excelente ubicación, cerca de Av.
Cabildo, Av. del Libertador, Plaza Lima y Av. Gral. Paz.
También contamos con unidades de 1 y 2 ambientes desde U$DS 89.900
Consultanos para conocer disponibilidad, financiación y condiciones de venta.
Comercializa: Busico Real Estate CUCICBA 9577
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 359.624 en total: USD 329.900 del aviso mas USD 29.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.962.661 por mes con ingresos de $ 11,9 M.
Costo total realUSD 359.624
- Precio del aviso
- USD 329.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.984
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.773
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.967
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.962.661/mes
Necesitas ingresos por $ 11.850.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 102 en la zona
Frigorifico Ben · Avenida Cabildo1 min · 91 m
Lo de Juan1 min · 95 m
Dia · Avenida Cabildo1 min · 95 m
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 232 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada4 min · 239 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica7 min · 434 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza Felix Lima3 min · 170 m
Plazoleta Oliverio Girondo3 min · 202 m
Plazoleta Africa3 min · 207 m
Salud
· 16 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado3 min · 197 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 308 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 247.945, un 42,4% menos que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 247.945
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 264.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lomas de Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.113/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 417.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vuelta De Obligado 4400, Lomas de Núñez, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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