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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Comodoro Martín Rivadavia 1850, Lomas de Nuñez
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Comodoro Martín Rivadavia 1850, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 49% menos que lo normal entre los 232 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Comodoro Martín Rivadavia 1850.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.979lo normal · 3.8902.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 186.725
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
426 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.500
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes ubicado en un 6 piso por ascensor, con una hermosa vista abierta y muy buena luminosidad, este luminoso departamento de tres ambientes ofrece una excelente distribución y espacios amplios en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Ubicado en el barrio de Núñez, a 2 cuadras de Av. Libertador, a 2 cuadras de Av. Larralde y a 9 cuadras de General Paz ideal para un traslado rápido por zona norte o caba, es una zona residencial muy bien conectada, con cercanía a comercios, transporte público, espacios verdes y fácil acceso a avenidas principales. Apto Crédito. Superficie cubierta y total 48 m2. CARACTERÍSTICAS DE VALOR DE LA UNIDAD FUNCIONAL: • 3 ambientes muy luminoso. • 2 dormitorios de gran tamaño. • 1 baño completo. • 1 Living amplio. • 1 Cocina con conexión a gas y conexión a lavarropas. • Muy luminoso. • Calefón a gas. CARACTERÍSTICAS DE VALOR DEL EDIFICIO: • El edificio cuenta con una terraza de uso común con una increible vista al río, cancha de river y alrededores. • Seguridad 24hs con sistema de cámaras CCTV, alarmas y controles de acceso.. • Encargado sin vivienda a disposición en ciertos horarios. • Apto mascotas. • Expensas $ 280.000 (incluye el servicio del agua, servicio de limpieza y Fumigación)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Comodoro Martín Rivadavia 1850

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 108 en la zona
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39103 min · 161 m
Dia4 min · 233 m
Super Arcos4 min · 234 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada6 min · 354 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica7 min · 433 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Canil1 min · 43 m
Plazoleta Lucila Yaconis1 min · 43 m
Plazoleta Lucila Yaconis1 min · 78 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado6 min · 387 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado9 min · 564 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 247.945, un 42,4% menos que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 247.945
Tendencia (4 semanas)
▼-9.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Comodoro Martín Rivadavia 1850, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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