venta
USD 191.860
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Lomas de Nuñez·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Correa 2318, Lomas de Nuñez
USD 415.840
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Departamento en venta
USD 415.840
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Correa 2318, Lomas de Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez
Pide USD 415.840, un 34% mas que lo normal entre los 413 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Correa 2318.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.331lo normal · 3.981
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 310.541
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 469 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.981
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Comercializa Penín Díaz Propiedades Correa 2318 entre Av.
Cabildo y Vuelta de Obligado | Núñez.
Excelente y Amplio Departamento de 3 Ambientes | A Estrenar.
Posesión Inmediata.
Absolutamente LUMINOSO | Excelente Orientación.
Piso Nº 8B | Al Frente | Con Cochera en Planta Baja Otra Unidad Alternativa | 87 m2 totales | Piso Nº 8A | Al Frente | Con Cochera en SS | U$D 367.000 Excelente Ubicación: A tan solo 100 metros de Av.
Cabildo. A tan solo 650 metros de Av.
Libertador.
Metrobús.
Configuración de la Unidad: Living Comedor.
Cocina a Gas | Concepto Abierto.
Muebles de Cocina altos y bajos.
Agua Caliente Central.
Conexión para Lavarropas.
Dos Dormitorios.
Principal en Suite con Vestidor.
Aire acondicionados ya instalados en todos los ambientes.
Calefacción en todos los ambientes.
Segundo baño completo.
Amplio Balcón Corrido al Frente.
AMENTIES: Piscina SUM Terraza Solárium Parrillas Superficie Cubierta: 78 m2 Superficies Balcones: 17 m2 Las medidas definitivas de las unidades serán las expresadas en el respectivo plano de Mensura y Subdivisión.
Para mayor grado de información o una solicituda de visita, no dudes en contáctarme. ----------- PENIN DIAZ PROPIEDADES + 15 Años en el Rubro Inmobiliario Tasaciones | Ventas | Inversiones CUCICBA 6820
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 453.308 en total: USD 415.840 del aviso mas USD 37.468 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.713.184 por mes con ingresos de $ 14,9 M.
Costo total realUSD 453.308
- Precio del aviso
- USD 415.840
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.064
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.277
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 20.127
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.713.184/mes
Necesitas ingresos por $ 14.852.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 103.960) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Correa 2318
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Joaquin Campana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 247.945, un 42,4% menos que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 247.945
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 264.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lomas de Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.113/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 417.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Correa 2318, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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