venta
USD 191.860
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Lomas de Nuñez·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Cabildo 4689, Lomas de Nuñez
USD 262.530
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Departamento en venta
USD 262.530
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 4689, Lomas de Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 141 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez
Pide USD 262.530, un 4% menos que lo normal entre los 380 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 4689.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.805lo normal · 3.981
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 274.665
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 429 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.968
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Comercializa Penín Díaz Propiedades Departamento de 3 Ambientes con Amplio PATIO. Av.
Cabildo 4667 entre Deheza y Arias, barrio de Núñez.
Unidad 1ºi | Contrafrente Cochera OPCIONAL: U$D 43.000 A Estrenar.
Posesión Inmediata.
Ubicación: A 3 cuadras del acceso a Av.
General Paz – Acceso Norte
• Panamericana.
Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte) A 7 minutos de Parque Saavedra y a 12 minutos de Parque de los Niños.
Metrobús.
Configuración de la Unidad: Patio de 72 m2 Cocina a Gas 4 Hornallas y Horno.
Muebles de Cocina Altos y Bajos.
Agua Caliente Individual.
Living Comedor.
Conexión para Lavarropas.
Dos Dormitorios.
Principal en Suite con Vestidor.
Equipos de Aires Acondicionados en todos los ambientes.
Calefacción en todos los ambientes.
Otro Baño Completo. 4 Ascensores última generación.
Amenities: SUM Terraza Parrilla Piscina en piso 14 con vista panorámica.
Medidas Referenciales: Cocina: 1.60x4.62 Living comedor: 7.24x3.00 Dormitorio: 3.00x2.90 Dormitorio: 3.85x2.41 Vestidor: 1.65x1.90 Patio: 72 m2 Las medidas definitivas de las unidades serán las expresadas en el respectivo plano de Mensura y Subdivisión.
Para mayor grado de información o solicitud de una visita, no due en contáctarnos. ----------- PENIN DIAZ PROPIEDADES + 15 Años en el Rubro Inmobiliario Tasaciones | Ventas | Inversiones CUCICBA 6820
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 286.184 en total: USD 262.530 del aviso mas USD 23.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.344.224 por mes con ingresos de $ 9,4 M.
Costo total realUSD 286.184
- Precio del aviso
- USD 262.530
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.354
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.594
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.344.224/mes
Necesitas ingresos por $ 9.376.897/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.633) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Cabildo 4689
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 98 en la zona
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Educacion
· 22 en la zona
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 247.945, un 42,4% menos que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 247.945
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 264.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 655.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.754/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Cabildo 4689, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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