venta
USD 191.860
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Lomas de Nuñez·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Correa 2300, Lomas de Nuñez
USD 366.870
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Departamento en venta
USD 366.870
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Correa 2300, Lomas de Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 87 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez
Pide USD 366.870, un 23% mas que lo normal entre los 416 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Correa 2300.
23% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.892lo normal · 3.981
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 298.597
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 470 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.981
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Comercializa Penín Díaz Propiedades.
Correa 2318 entre Av.
Cabildo y Vuelta de Obligado, barrio de Núñez.
Departamento de 3 Ambientes | A Estrenar.
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Excelente Ubicación: A tan solo 100 metros de Av.
Cabildo. A tan solo 650 metros de Av.
Libertador.
Metrobús.
Configuración de la Unidad: Living Comedor.
Cocina a Gas | Concepto Abierto.
Muebles de Cocina altos y bajos.
Agua Caliente Central.
Conexión Lavarropas.
Dos Dormitorios.
Dormitorio Principal en Suite.
Aire acondicionados ya instalados en todos los ambientes.
Calefacción en todos los ambientes.
Segundo baño completo.
Amplio Balcón Corrido al Frente.
AMENTIES: Piscina SUM Terraza Solárium Parrillas Superficie Cubierta: 75 m2 Superficies Balcones: 12 m2 Las medidas definitivas de las unidades serán las expresadas en el respectivo plano de Mensura y Subdivisión.
Para mayor información o para solicitar una Visita personalizada, no dudes en contactarme. ----------- PENIN DIAZ PROPIEDADES + 15 Años / Gestión Inmobiliaria Tasa | Vende | Alquila CUCICBA 6820
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 399.925 en total: USD 366.870 del aviso mas USD 33.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.275.914 por mes con ingresos de $ 13,1 M.
Costo total realUSD 399.925
- Precio del aviso
- USD 366.870
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.878
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.420
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.757
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.275.914/mes
Necesitas ingresos por $ 13.103.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 91.718) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Correa 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Joaquin Campana) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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El Trigo de Oro2 min · 123 m
Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 247.945, un 42,4% menos que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 247.945
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 264.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.813/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 264.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Correa 2300, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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