Departamento 2 ambientes en venta en O higgins 3000, Lomas de Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen O higgins 3000, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 158.200, un 1% mas que lo normal entre los 210 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de O higgins 3000.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.595lo normal · 3.5602.6954.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 156.619
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
341 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.047
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OH LIVE | UN BARRIO, MIL POSIBILIDADES Viví en las Lomas de Núñez desde un lugar privilegiado. Sobre la calle O'Higgins, entre Iberá y Guayrá, nace OH Live, un proyecto que combina la tranquilidad de un entorno residencial y arbolado con la comodidad de tener todo al alcance. Una ubicación estratégica, a solo tres cuadras de la Estación Núñez y del Metrobus, con excelentes accesos hacia Av. Congreso, Av. del Libertador, Iberá y Av. Cabildo. En sus alrededores, una variada propuesta de bares, restaurantes, comercios y espacios para disfrutar de la vida urbana convierte a esta zona en un lugar ideal para vivir, trabajar y disfrutar. OH Live propone unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con cocheras opcionales y amenities, en un desarrollo de diseño contemporáneo que combina hormigón, vidrio y madera, junto con las últimas tendencias constructivas y terminaciones de categoría. Las unidades se destacan por sus cocinas completas, con muebles en melamina, mesadas y alzadas de Silestone, mármol o similar, equipadas con horno y anafe eléctrico de primera marca. Los baños cuentan con revestimientos de calidad, griferías FV o similar y sanitarios Ferrum/Roca o similar. Además, disponen de preinstalación para aire acondicionado, espacio para placard con frente, conexión para lavarropas y balcones con frente de hormigón visto. El edificio incorpora acceso con cerradura electrónica y preinstalación para servicios de internet y TV, sumando confort y funcionalidad a una propuesta pensada tanto para vivir como para invertir. En ésta unidad de 2 ambientes al frente, living comedor con cocina integrada y amplia, toilette y habitación en suite con placard con frente sin interiores, balcón; una propuesta pensada para quienes buscan calidad de vida, diseño y una ubicación con gran potencial, y también para quienes encuentran en Núñez una excelente oportunidad de inversión en un entorno con perspectivas de revalorización. OH Live. Un proyecto para vivir, disfrutar e invertir. EN OBRA, ENTREGA ESTIMADA DICIEMBRE 2028.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.453 en total: USD 158.200 del aviso mas USD 14.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.420.712 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 172.453
Precio del aviso
USD 158.200
Escritura y honorarios~2%
USD 3.828
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.768
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.657

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.420.712/mes

Necesitas ingresos por $ 5.682.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de O higgins 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 193 en la zona
Don Pollo3 min · 171 m
La Union4 min · 241 m
Buenas Aguas · Ibera 18444 min · 246 m
Educacion · 54 en la zona
EVARISTO JULIO BADIA · primaria · publica1 min · 21 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10) · inicial · publica1 min · 21 m
ESCUELA DEL JACARANDA · primaria/secundaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Patio del Niño5 min · 300 m
Pasillo de Nuñez7 min · 438 m
Plaza Alberti8 min · 534 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado1 min · 95 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico3 min · 198 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado6 min · 365 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 176.100, un 0,6% mas que en julio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.100
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

O higgins 3000, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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