venta
USD 149.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Lomas de Nuñez·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 3 ambientes
USD 206.300
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Departamento en venta
USD 206.300
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lomas de Nuñez · 3 ambientes
Departamento en el emprendimiento Urban Cramer
Crámer 2700, Piso 1° · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez
Pide USD 206.300, un 23% menos que lo normal entre los 379 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Crámer 2700, Piso 1°.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.079lo normal · 3.981
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 266.703
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 98 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.833
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Urban Cramer se ubica en Belgrano, con una arquitectura moderna y funcional.
Ofrece unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, priorizando la luminosidad y el contacto con la naturaleza.
Incluye espacios verdes, pileta y parrillas como amenities.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.887 en total: USD 206.300 del aviso mas USD 18.587 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.844.353 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 224.887
- Precio del aviso
- USD 206.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.992
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.610
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.985
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.844.353/mes
Necesitas ingresos por $ 7.377.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 99 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22393 min · 176 m
Horacio · Cuba 46803 min · 187 m
Simona4 min · 241 m
Educacion
· 19 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 11 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 452 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada7 min · 454 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 110 m
Plazoleta Trinidad y Tobago5 min · 324 m
Jardines de Pissarro5 min · 337 m
Salud
· 11 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado6 min · 371 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 422 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 247.945, un 42,4% menos que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 247.945
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 264.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Lomas de Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.813/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 264.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Crámer 2700, Piso 1°, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 69m² · 3 Ambientes
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