Departamento 3 ambientes en venta en Vedia 2300, Lomas de Nuñez
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 260.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Vedia 2300, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 40% menos que lo normal entre los 313 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vedia 2300.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.372lo normal · 3.968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 309.484
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
454 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.968
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta – Departamento Dúplex 3 Ambientes en Núñez (Lomas de Núñez) Las primeras imágenes corresponden a una propuesta de ambientación virtual creadas con AI con fines ilustrativos.Las fotografías reales de la unidad se encuentran a partir de la imagen N°14. Excelente departamento dúplex de 3 ambientes, ubicado en el corazón de Lomas de Núñez, con orientación norte y muy buena luminosidad durante todo el día. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con un amplio living-comedor, cocina integrada totalmente equipada, y una distribución muy funcional. Dispone de dos dormitorios en planta baja, ambos con generosos placares, uno de ellos con balcón, y dos baños completos (uno en cada planta), lo que aporta comodidad y privacidad, Baulera individual externa Ubicación estratégica, a metros de Av. Cabildo, con excelente conectividad: Metrobús, cercanía al Boulevard San Isidro, a pocas cuadras de Plaza Félix Lima y de las estaciones Rivadavia (línea Tigre–Retiro) y Aristóbulo del Valle. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, ubicación y calidad, lista para mudarse. Las medidas indicadas son aproximadas y solo a efecto orientativo, pudiendo diferir de las reales. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vedia 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Familia · Avenida Cabildo1 min · 17 m
Don Armando · Avenida Cabildo 49531 min · 25 m
El Limite · Avenida Cabildo1 min · 35 m
Educacion · 25 en la zona
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 270 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 270 m
PROVINCIA DE SANTA FE · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Central Regis Martinez1 min · 94 m
Plaza San Isidro Labrador2 min · 138 m
Presb. Virgilio Filipo3 min · 173 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 41 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado6 min · 375 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 247.945, un 42,4% menos que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 247.945
Tendencia (4 semanas)
▼-9.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vedia 2300, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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