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Departamento 3 ambientes en venta en Deheza 1600, Lomas de Nuñez
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 580.000 de expensas
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Deheza 1600, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
70 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 10% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Deheza 1600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.714lo normal · 3.3622.8084.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 235.370
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.507
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUÑEZ, DEHEZA 1600 • JARDINES DE LIBERTADOR • Departamento de 3 ambientes, living comedor con salida a balcón, cocina con buen espacio de guardado y sector para lavadero, 2 dormitorios (el principal en suite con pequeño balcón, otro baño completo. Caldera dual, calefacción por piso radiante. Opción de compra cochera fija y cubierta (no está incluído en el precio) El complejo cuenta con seguridad 24 hs, pileta climatizada, gimnasio, sauna, laundry, sum, juegos infantiles, restaurant. ***consultas al Ver datos *** Nora A. Scherma CMCPSI Mat. N°4458 CUCICBA Mat. N° 5390

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.550 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Deheza 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Manucho's · Avenida Del Libertador 85001 min · 64 m
B&C1 min · 65 m
Cherry · Avenida Del Libertador2 min · 149 m
Educacion · 11 en la zona
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica2 min · 152 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica3 min · 180 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada7 min · 440 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Jardines de Pissarro5 min · 327 m
Plazoleta Trinidad y Tobago5 min · 336 m
Plaza Felix Lima8 min · 520 m
Salud · 6 en la zona
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado3 min · 174 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 264.000, un 38,7% menos que en junio de 2026 y un 8,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 264.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deheza 1600, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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