venta
USD 699.000
Departamento · 300m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Lomas de Nuñez · 8 amb · 7 dorm · 300 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Vuelta de Obligado 2930, Lomas de Nuñez
ARS 380.000
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Departamento en venta
ARS 380.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado 2930, Lomas de Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 96 m²
- Piso
- 10
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez
Pide $ 380.000, un 19% mas que lo normal entre los 377 departamentos de 3 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta de Obligado 2930.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.750lo normal · 3.981
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 318.452
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 93 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.021
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Excelente departamento 3AMB a estrenar en edificio de categoria que cuenta con Full amenities.
SUM GYM COWORKING SOLARIUM/PILETA PARRILA.
La unidad se encuentra en un piso 10 en esquina que otorga gran luminosidad y amplias vistas.
Posee un amplio living/comedor a balcon terraza, 2 habitaciones en suite, 1 toilette de recepción y amplio lugar de guardado.
La unidad posee lugar de guardado para bicicleta asignado y locker privado.
La cochera es Cubierta independiente y se situa en PB $35.000us adicionales al precio del dpto.
Excelente ubicación !!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 414.238 en total: $ 380.000 del aviso mas $ 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.159 por mes con ingresos de $ 8.635.
Costo total real$ 414.238
- Precio del aviso
- $ 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 9.196
- Sellos y tasas~1.75%
- $ 6.650
- Comision inmobiliaria~4%
- $ 18.392
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.159/mes
Necesitas ingresos por $ 8.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 8.023,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8.023,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vuelta de Obligado 2930
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Felix Lima) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 99 en la zona
Carrefour Express · Deheza 22393 min · 175 m
Horacio · Cuba 46803 min · 187 m
Simona4 min · 242 m
Educacion
· 19 en la zona
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada1 min · 11 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada7 min · 452 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada7 min · 454 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Felix Lima2 min · 110 m
Plazoleta Trinidad y Tobago5 min · 324 m
Jardines de Pissarro5 min · 337 m
Salud
· 11 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado6 min · 370 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado7 min · 421 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.2% total
- 30 de jul de 2026ARS 405.000 → ARS 395.000-2.47%
- 13 de ago de 2026ARS 395.000 → ARS 385.000-2.53%
- 30 de sept de 2026ARS 385.000 → ARS 380.000-1.30%
Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 247.945, un 42,4% menos que en junio de 2026 y un 9,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 247.945
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 264.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lomas de Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.113/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 417.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vuelta de Obligado 2930, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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