Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Regimiento de Patricios 8000, la Boca

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Regimiento de Patricios 8000, la Boca

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de la Boca

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 22% menos que lo normal entre los 182 departamentos de 3 ambientes en venta en la Boca publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Regimiento de Patricios 8000.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.385lo normal · 1.7802.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 92.560
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
341 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.556
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: DAMIAN PERRONE CUCICBA 2787 / PATRICIA ALEJANDRA CORDOBA CMCPDJMGR 246 • Contacto: Federico Ezequiel Cejas Venta PH 3 ambientes con Terraza privilegiada • La Boca PH de 3 ambientes en venta en La Boca, a pasos de todo. Ubicación • 2 cuadras de la Cancha de Boca Juniors • 3 cuadras de Caminito • Próxima llegada del Subte a la zona • Barrio turístico y en revalorización Propiedad • 3 ambientes con entrepiso • Terraza magistral compartida ideal para eventos y fiestas • Excelente ubicación para vivir o inversión • Expensas bajas: $50.000 Ideal para los que buscan vivir en un barrio con identidad o inversores que quieren aprovechar el turismo y la futura llegada del subte. Contactame para más info y coordinar visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Regimiento de Patricios 8000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 127 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 137 m
Supermercado · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 242 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA INFANTIL ALPARGATITA · inicial · privada2 min · 129 m
ALPARGATITA · otros · privada3 min · 197 m
JUAN MARIA GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Matheu3 min · 214 m
Plaza Quinquela Martin6 min · 394 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13017 min · 448 m
Salud · 10 en la zona
CESAC Nº 9 · centro de salud · publico4 min · 284 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado5 min · 342 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Boca

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Boca esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 5,8% mas que en septiembre de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Boca

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en la Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Regimiento de Patricios 8000, la Boca, CABA, Provincia de CABA

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