venta
USD 72.000
Departamento · 52m² · 3 Ambientes
la Boca·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en la Boca · 2 ambientes
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 278.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en la Boca · 2 ambientes
Exelente 2 Ambiente en La Boca!
CABOTO 450. Entre 20 De Septiembre y Juan Manuel Blanes · la Boca, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 49 m²
Precio frente a los parecidos de la Boca
Pide USD 125.000, un 27% mas que lo normal entre los 149 departamentos de 2 ambientes en venta en la Boca publicados a menos de 10 cuadras de CABOTO 450. Entre 20 De Septiembre y Juan Manuel Blanes.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.778lo normal · 2.1883.140
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 74% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 98.438
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 262 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.743
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Departamento en La Boca. 400 m de Puerto Madero Departamento en venta amoblado completamente.
Para habitar en el día. cama. TV.
Sillon.
Muebles de cocina Jhonson.
Desayunador. Cama.
Mesas de luz .
Microondas.
Heladera. etc.
XINTEL(MGZ-MGZ-1197)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.122.560/mes
Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 655.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 655.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Carrefour Express · Caboto 4201 min · 13 m
San Miguel · 20 de Septiembre4 min · 272 m
Dia · 20 de Septiembre5 min · 342 m
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Espacios verdes
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Plazoleta Maestro Quinquela Martin5 min · 337 m
Salud
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CESAC Nº 41 · centro de salud · publico7 min · 430 m
MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Boca
El precio de departamentos de 2 ambientes en la Boca esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 7,3% mas que en septiembre de 2026 y un 23,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en la Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.8%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Boca
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 74.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en la Boca
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.405/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en la Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.3%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Boca
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.817
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.6%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CABOTO 450. Entre 20 De Septiembre y Juan Manuel Blanes, la Boca, CABA, Provincia de CABA
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