venta
USD 67.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
la Boca·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en la Boca · 4 ambientes
USD 105.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en la Boca · 4 ambientes
Departamento 4 Ambientes en Venta en Pinzón Al 300 La Boca, Caba
Pinzón al 300 Boca, Caba · la Boca, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 94 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de la Boca
Pide USD 105.000, un 7% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 4 ambientes en venta en la Boca publicados a menos de 10 cuadras de Pinzón al 300 Boca, Caba.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.544lo normal · 1.4481.2941.859
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 98.491
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.429
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE DEPTO DE 4 AMBIENTES EN LA CALLE PINZON AL 300, LA BOCA, CABA.
CUENTA CON UN HERMOSO LIVING COMEDOR, PATIO, PARRILLA, COCINA INDEPENDIENTE, 3 DORMITORIOS, 2 BANOS COMPLETOS. LUMINOSO, Y AMPLIO.
NO PAGA EXPENSAS!!! OPORTUNIDAD!!! APTO CREDITO!! PARA MAS INFOLLLAMAR AL SR.
JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES. MAT 9254 CUCICBA PARA MAS INFO LLAMAR AL SR.
JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 941.400/mes
Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Molfeteses) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 25 en la zona
Dia · Wenceslao Villafañe3 min · 188 m
Norte Argentino · Wenceslao Villafañe3 min · 207 m
La Esquina II · Martin Rodriguez3 min · 219 m
Educacion
· 42 en la zona
AGUSTIN RAFAEL CAFFARENA · primaria · publica3 min · 182 m
ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica3 min · 186 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 07 ESC. DE LA RIBERA DE 04 · secundaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta de los Molfeteses1 min · 12 m
Plazoleta de los Molfeteses1 min · 42 m
Plazoleta de los Molfeteses1 min · 57 m
Salud
· 12 en la zona
CMB Nº 10 · centro de salud · publico1 min · 78 m
MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO O.S.CO.NA.RA. (OBRA SOCIAL DE CONSTRUCTORES NAVALES) · centro de salud · obra social3 min · 169 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Boca
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Boca esta hoy en una mediana de USD 112.500, un 7,2% mas que en septiembre de 2026 y un 4,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en la Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.6%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en la Boca
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.464/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en la Boca. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Boca
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.817
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.6%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pinzón al 300 Boca, Caba, la Boca, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en la Boca
venta
USD 125.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
la Boca·3 amb · 1 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 98.500
Departamento · 58m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
la Boca·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
venta
$81.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
la Boca·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
venta
USD 63.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
la Boca·3 amb · 2 dorm · 67 m2·publicada hoy
venta
USD 125.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
la Boca·3 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 2 dias