venta
USD 125.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
la Boca·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Lamadrid 323, la Boca
USD 63.000
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Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Lamadrid 323, la Boca
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 70 m²
Precio frente a los parecidos de la Boca
Pide USD 63.000, un 22% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 3 ambientes en venta en la Boca publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid 323.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 940lo normal · 1.2041.448
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 108% mas altas que lo normal
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 80.679
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 154 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.148
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Super luminoso y amplio depto de 3 ambientes en La Boca el departamento esta en un segundo piso por escalera, con buena vista y despejada.
Barrio con mucha historia y lugares turísticos.
Requisitos mes deposito mes adelantado garantia propietaria de CABA de familiar directo o seguro de caucion (Respaldar) ingresos comprobables TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios.
AVISO LEGAL “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”. (Ley 5859 art. 5) KIM REAL ESTATE Matrícula CUCICBA 7851 Romina Kim
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 68.676 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 5.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 68.676
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.102
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.049
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 568.276/mes
Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Lamadrid 323
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Nicolas Avellaneda) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Express · Olavarria3 min · 224 m
Dia5 min · 316 m
San Juan · Caboto5 min · 324 m
Educacion
· 39 en la zona
UGEE Nº11 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.GERMAN ABDALA · adultos · publica2 min · 123 m
ESC.SOCIAL SAN JUAN BOSCO,LA NOCTURNA · adultos · privada2 min · 157 m
BACH.POP. DE JOVENES Y ADULTOS LA PULPERIA · adultos · privada3 min · 208 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Jardin Nicolas Avellaneda3 min · 174 m
Plaza Solis4 min · 265 m
Plazoleta de los Molfeteses5 min · 340 m
Salud
· 10 en la zona
CMB Nº 10 · centro de salud · publico6 min · 390 m
CENTRO MEDICO O.S.CO.NA.RA. (OBRA SOCIAL DE CONSTRUCTORES NAVALES) · centro de salud · obra social6 min · 391 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA INFANTIL DON BENITO QUINQUELA MARTIN · centro de salud · publico6 min · 415 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Boca
El precio de departamentos de 3 ambientes en la Boca esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 5,8% mas que en septiembre de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en la Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en la Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Boca
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.463/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en la Boca
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Boca
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.817
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.6%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en la Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lamadrid 323, la Boca, CABA, Provincia de CABA
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