Departamento 4 ambientes en venta en Caboto al 400, la Boca

Departamento 4 ambientes en ventaen Caboto al 400, la Boca

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Sup. total
186 m²

Descripcion

Increíble departamento de cuatro ambientes en barrio Catalinas sur, dentro del barrio la boca, a cinco minutos de puerto madero. Se encuentra en un 6to piso, pero por la doble altura, obtienes vistas de un piso 8. El proyecto se llama Puerto Pampa, algunos sectores y los amenities están en construcción. Es un departamento en duplex hecho con materiales de primera calidad en todos sus ambientes. Ingresamos por la planta baja, donde encontramos un imponente living de doble altura, salida a un gran balcón el cual le da el sol toda la tarde, la cocina es integrada, tiene todos los artefactos y muebles en perfecto estado y de primeras marcas, esta se puede separar con unas puertas corredizas de excelente diseño. También en la plata baja tenemos un toilette y el lavadero totalmente separado. Por una escalera, la cual tiene un gran espacio de guardado, accedemos al segundo piso, donde encontramos una habitación en suite, el baño posee bañera y ducha, dos habitaciones con grandes placares, están comparten un baño y un sector que puede ser usado como escritorio (en este momento hay dos maquinas de gimnasio) que balconea al living. La calefacción es por loza radiante eléctrica, la cual esta sectorizada con controles individuales. El departamento tiene una cómoda cochera que no esta incluida en el precio. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Federico Ayerza CUCICBA 2748 Esta vivienda se encuentra apta para personas con movilidad reducida: ...... ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 324.850
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.215
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.423

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caboto al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carrefour Express · Caboto 4201 min · 18 m
San Miguel · 20 de Septiembre4 min · 278 m
Dia · 20 de Septiembre5 min · 348 m
Educacion · 27 en la zona
CARLOS DELLA PENNA · primaria · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE MUSICA N° 1 DE 04 · otros · publica4 min · 235 m
JIC N° 02 DE 04 CARLOS DELLA PENNA · inicial · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Islas Malvinas2 min · 113 m
Plaza Catalinas Sur5 min · 336 m
Plazoleta Maestro Quinquela Martin5 min · 342 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO OXICAMARAS S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 342 m
CESAC Nº 41 · centro de salud · publico7 min · 427 m
MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado8 min · 513 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Boca

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en la Boca esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 16,2% mas que en julio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en la Boca

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
20 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en la Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caboto al 400, la Boca, CABA, Provincia de CABA

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