Departamento 3 ambientes en venta en Juan Manuel Blanes al 100, la Boca

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan Manuel Blanes al 100, la Boca

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²

Precio frente a los parecidos de la Boca

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 21% menos que lo normal entre los 163 departamentos de 3 ambientes en venta en la Boca publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel Blanes al 100.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.175lo normal · 1.4911.825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 85.000
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.397
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡OPORTUNIDAD EN CATALINAS SUR! – DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES Si estás buscando una propiedad con potencial para renovar y transformar en el hogar que siempre soñaste, ¡esta puede ser tu oportunidad! Ubicado en el tradicional barrio de Catalinas Sur, en La Boca, este departamento de 3 ambientes ofrece una distribución funcional y espacios con múltiples posibilidades. Cuenta con: • Living comedor. • Dos dormitorios. • Cocina independiente. • Baño completo. • Lavadero separado. La propiedad se encuentra a refaccionar, ideal para quienes desean renovar los ambientes a su gusto, aprovechar sus espacios y darle una nueva vida. Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión. EL BARRIO El Barrio Catalinas Sur es un complejo de edificios dentro de varias manzanas, con mucho espacio verde, plazas, canchas de futbol. Posee una ubicación privilegiada. Se encuentra a solo una cuadra de la Av. Almirante Brown , arteria sumamente comercial donde hallamos entidades bancarias, farmacias, comercios de todo tipo y , por donde transitan innumerables lineas de colectivos. Ubicado a dos cuadras de la Usina del Arte, a 4 cuadras del Casino Flotante, 6 cuadras de Puerto Madero y 1 cuadra de la Av. Almirante Brown. ¡Anímate a descubrir todo su potencial y convertirlo en tu próximo proyecto! DE NICHILO PROPIEDADES Corredor responsable: Diego Alejandro De Nichilo, Corredor en CUCICBA, Matrícula Nº3986. CMPCD T. III F. 752 N. 1410. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 915.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel Blanes al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Carrefour Express · Caboto 4202 min · 137 m
San Miguel · 20 de Septiembre3 min · 191 m
Maxikiosco · Avenida Benito Perez Galdos4 min · 251 m
Educacion · 31 en la zona
CARLOS DELLA PENNA · primaria · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE MUSICA N° 1 DE 04 · otros · publica4 min · 263 m
JIC N° 02 DE 04 CARLOS DELLA PENNA · inicial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Islas Malvinas3 min · 217 m
Plaza Catalinas Sur5 min · 307 m
Plaza Usina del Arte6 min · 394 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO OXICAMARAS S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 222 m
CESAC Nº 41 · centro de salud · publico5 min · 343 m
MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado6 min · 386 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Boca

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Boca esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 5,8% mas que en septiembre de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Boca

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en la Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel Blanes al 100, la Boca, CABA, Provincia de CABA

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