Departamento en venta en la Boca · 3 ambientes

Departamento en venta en la Boca · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - Boca

Avenida Almirante Brown y 20 de Septiembre · la Boca, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
61 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de la Boca

Piden de mas

Pide USD 98.500, un 11% mas que lo normal entre los 237 departamentos de 3 ambientes en venta en la Boca publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Almirante Brown y 20 de Septiembre.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.698lo normal · 1.5252.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 88.475
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
405 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.453
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre Avenida Almirante Brown y 20 de Septiembre (Boca, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición contra frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 61mts2, de los cuales 58mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 22/12/2025 son de aproximadamente $120.000. _ Cochera con capacidad para un vehículo. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.375 en total: USD 98.500 del aviso mas USD 8.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 888.494 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.375
Precio del aviso
USD 98.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.384
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.724
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.767

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.494/mes

Necesitas ingresos por $ 3.553.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Catalinas Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dia · 20 de Septiembre1 min · 43 m
Catalinas · Avenida Almirante Brown1 min · 64 m
San Miguel · 20 de Septiembre2 min · 112 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 04 DE 04 · especial · publica1 min · 90 m
ESCUELA INFANTIL Nº11 DE 04 ROSITA QUIROGA · inicial · publica3 min · 214 m
INSTITUTO MADRE DE LOS EMIGRANTES · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Catalinas Sur3 min · 191 m
Plaza Islas Malvinas6 min · 401 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin6 min · 402 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO OXICAMARAS S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO MEDICO CABJ · centro de salud · privado2 min · 144 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. COSME ARGERICH · centro de salud · publico5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en la Boca

El precio de departamentos de 3 ambientes en la Boca esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 5,8% mas que en septiembre de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en la Boca

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.5%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en la Boca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Almirante Brown y 20 de Septiembre, la Boca, CABA, Provincia de CABA

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