venta
USD 105.000
Departamento · 68m² · 4 Ambientes
la Boca·4 amb · 3 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Caboto 400, La Boca
USD 100.000
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Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Caboto 400, La Boca
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Boca
Pide USD 100.000, un 20% mas que lo normal entre los 139 departamentos de 3 ambientes en venta en La Boca publicados a menos de 10 cuadras de Caboto 400.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.786lo normal · 1.488
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 122% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 83.317
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 245 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.397
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Oportunidad Única! Departamento en Venta en CABA
Te presentamos un espectacular departamento tipo loft/duplex en una de las zonas de mayor crecimiento y actividad cultural de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Este espacio es ideal tanto para inversión como para alquiler temporario o tradicional.
Características:
PB : amplio living comedor con cocina integrada con doble mesada y baño completo y balcon.
1 er piso: apto para dos habitaciones o habitación y escritorio que balcoenan al living, placard super amplio con mucho lugar de guardado
Se entrega con Aire frio calor instalado
• Seguridad 24 hs
• Grandes ventanales que proporcionan luminosidad
• Balcón
Además, el edificio contará próximamente con increíbles comodidades: piscina, gimnasio y solárium. ¡Todo lo que necesitas para disfrutar de un estilo de vida cómodo y vibrante!
Las áreas comunes están en proceso de finalización, lo que sugiere que pronto estarán disponibles para el disfrute de todos.
En resumen, este departamento es una opción atractiva para quienes buscan un espacio con personalidad en un entorno seguro y con buenas instalaciones. ¡Definitivamente vale la pena considerarlo!
No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un espacio que se adapta a tus necesidades y que promete un gran potencial de valorización.
¡Contáctanos para más información y agenda tu visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 109.010
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.840
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 896.571/mes
Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Caboto 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Carrefour Express · Caboto 4201 min · 18 m
San Miguel · 20 de Septiembre4 min · 278 m
Dia · 20 de Septiembre5 min · 348 m
Educacion
· 27 en la zona
CARLOS DELLA PENNA · primaria · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE MUSICA N° 1 DE 04 · otros · publica4 min · 235 m
JIC N° 02 DE 04 CARLOS DELLA PENNA · inicial · publica4 min · 235 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Islas Malvinas2 min · 113 m
Plaza Catalinas Sur5 min · 336 m
Plazoleta Maestro Quinquela Martin5 min · 342 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO MEDICO OXICAMARAS S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 342 m
CESAC Nº 41 · centro de salud · publico7 min · 427 m
MEDICINA INTEGRAL COMUNITARIA -MIC- · centro de salud · privado8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Boca
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Boca esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 5,8% mas que en septiembre de 2026 y un 7,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Boca
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Boca
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.463/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Boca
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Boca
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.817
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.6%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en La Boca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Caboto 400, La Boca, CABA, Provincia de CABA
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