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Departamento 3 ambientes en venta en Pavón 1923, Constitucion
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 189.000 de expensas
= $ 94,7 M
Cuota UVA desde $ 537.943/mes · ingresos $ 2,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Pavón 1923, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 32% menos que lo normal entre los 362 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Pavón 1923.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.017lo normal · 1.4871.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 87.724
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.644
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- Departamento al frente . • Edificio de 50 años muy bien conservado . • 3 amplios ambientes . • Dos dormitorios con placard . • Living comedor . • Cocina al frente con artefacto cocina a gas y calefón . -Cuenta con un baño completo. • Ubicado a 3 ceuadras del hospital Garraham , una cuadra de Av. Entre Ríos , dos cuadras de la Autopista y una de Av. Garay.- • Esta muy bien conservado por lo que su estado es muy bueno .- • Muy luminoso departamento con amplios ventanales al frente con vista abierta. ***Imperdible*** -Posibilidad de financiación a través de una financiación privada por el propietario . Por ej: Con una hipoteca de u$s21.000 Serían 48 cuotas de u$s595 , con un seguro de incendio incluído .- ***No duden en contactarnos*** . Analia Pesajovich, Ver datos , y Sabriles Leonor Ver datos *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pavón 1923

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Canaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Dia2 min · 105 m
San Jose2 min · 156 m
Maxikiosco Sol3 min · 202 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FROEBEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 206 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada3 min · 219 m
CENS Nº 44 DE 03 · adultos · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Francisco Canaro4 min · 230 m
Plazoleta Matilde Vara de Anguita4 min · 256 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson5 min · 325 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO EVA PERON (CENTRO MEDICO OSPETAX) · centro de salud · obra social2 min · 150 m
HOSPITAL DE OFTALMOLOGIA SANTA LUCIA · clinica especializada · publico7 min · 432 m
HOSPITAL DE PEDIATRIA DR. JUAN P. GARRAHAN · clinica especializada · publico7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.7% total
USD 60.000USD 59.00006 de jul de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 59.000 → USD 60.000+1.69%

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pavón 1923, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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